前幾年，有一段時間地方集中推出了一批限競房用地共開發(fā)商競拍，但是隨著一批批限競房交房，購房者對限競房的印象似乎都不太好。為什么說不能買限競房？限競房都有哪些方面的限制？

　　為什么說不能買限競房？

　　1、通常限競房的交通配套不方便，且住宅品質沒有普通住宅好，比如北京的限競房多數都在五環(huán)以外，交通與配套設施不是很好，而且業(yè)主購買了限競房在5年之內都不能進行交易，所以限競房不能買。

　　2、不少買房人購買限競房是因為限競房的價格比較低，買房人負擔不起普通商品房，所以就只能購買限競房，而限競房的價格比較低，開發(fā)商建造限競房的利潤也比較低，所以不少開發(fā)商會在成本上打主意，會盡量降低限競房的成本，那么競價房的質量就容易出現問題了。

　　3、限競房在設計建造的時候對房屋的面積是有限制的，因為限競房主要是用來滿足剛需族和經濟困難家庭的住房需求的，所以一般是以小戶型的形式出現的，可以讓經濟條件不好的人有房子住，所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。

　　限競房都有哪些方面的限制？

　　1、限制居住面積：在修建限競房的時候對于房屋的面積就一定的限制，大多數的限競房都是以小面積的形式出現的，可以滿足剛需族對于房屋的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對于改善型住房的人來說，就不適合購買限競房了，因為限競房在5年之內不能進行交易，當這些居住的人有了一定的經濟實力或者滿足不了居住想要置換大一點的房子的情況下，小戶型的限競房自然就不能滿足這些人的需求。

　　2、限制房價：很多新房的開發(fā)商在出售房屋之前，購房者在看房的時候是不知道房屋具體價格的，開發(fā)商可以根據看房人數的多少來定價，這就容易導致飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房的出現卻可以解決這一問題，限競房讓購房者確定了能接受的價格，并且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

　　3、限制交易：購房者購買限競房之后，如果想要再次交易進行出售的話，也是有限制的，按照規(guī)定，購買限競房之后的五年內是不能出售該房屋的，再加上取得房產證的時間和等待房屋交付的時間，也就是購房者買房后的九年時間都是不能對房屋進行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對于投資房產的人來說，投資限競房就不劃算了，而且在購房者買房后的九年時間，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房選擇。

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