說(shuō)到不動(dòng)產(chǎn)證相信大家都是有了解，很多人們都有買房子的打算，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題可以簡(jiǎn)單的了解一下，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，大家要了解一下相關(guān)的政策和制度，注意一下具體的手續(xù)辦理方式，那么不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？哪些房拿不到不動(dòng)產(chǎn)證？下面為大家介紹一下。

　　不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

　　1、名稱不同

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　2、內(nèi)容不同

　　房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

　　3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

　　4、費(fèi)用不同

　　在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。

　　不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多多部門來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

　　5、版本不同

　　很多購(gòu)房者都不知道，不動(dòng)產(chǎn)證是有兩個(gè)版本的，包括單一版和集成版：?jiǎn)我话孀C書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

　　哪些房拿不到不動(dòng)產(chǎn)證？

　　1、小產(chǎn)權(quán)房

　　對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是拿不到不動(dòng)產(chǎn)證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過(guò)正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

　　2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　購(gòu)房者購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。

　　所以，如果購(gòu)買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對(duì)好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。

　　以上就是關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？哪些房拿不到不動(dòng)產(chǎn)證”的相關(guān)介紹，對(duì)于有買房打算的人群來(lái)講，要多了解一些相關(guān)的知識(shí)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇合適地段的房屋，同時(shí)也要考慮到房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，選擇合適的房屋購(gòu)買。