二手房交易的熱潮在最近兩年是非?；馃岬?，而且很多人手中就算有足夠資金辦理新房交易，依舊會(huì)去買二手房，但有些人其實(shí)交易之前也有很多問題，特別是關(guān)乎貸款，辦理新房貸款，大家都很清楚，特別輕松簡(jiǎn)單，可是二手房是怎樣就很少有人知道了，那么二手房能貸款嗎？二手房貸款得注意什么事項(xiàng)？

　　二手房能貸款嗎？

　　可以。

　　1、提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》。

　　2、貸款資格評(píng)估

　　銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)，一般銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、銀行審批

　　當(dāng)審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過戶給購(gòu)房人。

　　4、過戶

　　在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

　　5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

　　到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

　　二手房貸款得注意什么事項(xiàng)？

　　1、貸款材料要真實(shí)

　　申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假的證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年

　　滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的。

　　3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋

　　有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購(gòu)買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對(duì)方提供同意出售房屋的證明。另外在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，否則申請(qǐng)貸款也是很難成功的。

　　4、房齡不能太老

　　銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此購(gòu)房者最好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。

　　了解了二手房能貸款嗎？二手房貸款得注意什么事項(xiàng)的問題情況，二手房貸款是完全可以進(jìn)行的，但正是由于是二手房的原因，辦理貸款在流程進(jìn)行上就會(huì)復(fù)雜特別多，這就需要大家嚴(yán)格遵守規(guī)定去做，盡量避免意外出現(xiàn)是最有效的方式，而注意事項(xiàng)一般不會(huì)很難記住，多看幾遍就能很好的記在心里。