現(xiàn)在剛好是男生多，女生少，結(jié)婚的時(shí)候都要求有車有房，所以買房可是未婚人士的大事情。在買房子的時(shí)候會(huì)接觸到很多的房產(chǎn)類型不一樣的類型，出售的價(jià)格是不一樣的，所簽訂的買房合同也都不同，二手房也是比較常見(jiàn)的房源，那么二手房為什么寫存量房以及存量房是怎么交易的，看看下面的介紹吧。

　　二手房為什么寫存量房

　　這是指已被購(gòu)買并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是增量房，增量房就是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，一般來(lái)說(shuō)也是存量房屬于二手房。存量房一般來(lái)說(shuō)也是買賣程序就是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，這個(gè)時(shí)候也是向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。“存量房”就是“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房雖然是二手房，但是沒(méi)有人住過(guò)。寫成存量房只是一種書面的表達(dá)方式。

　　存量房是怎么交易的

　　1、申請(qǐng)登記。買賣雙方攜帶所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行登記，分別填寫《申請(qǐng)購(gòu)買房屋登記表》、《申請(qǐng)出賣房屋登記表格》以及《房屋買賣保證書》并交驗(yàn)證件?！斗课葙I賣征詢意見(jiàn)通知書證件》由交易部門同時(shí)發(fā)出，原來(lái)的承租人填寫該通知，并且交回原部門。而賣房屋者的房屋產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)由交易部門代存。

　　2、審查產(chǎn)權(quán)。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見(jiàn)，并且需要實(shí)事求是的填寫《房屋買賣審批表》，同時(shí)向上級(jí)部門進(jìn)行報(bào)批。

　　3、手續(xù)的辦理。交易材料被上級(jí)部門批準(zhǔn)后，買賣雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門辦量立契過(guò)戶手續(xù)。

　　4、材料轉(zhuǎn)送，房屋權(quán)證可以頒發(fā)。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣契到上述部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋權(quán)證。

　　有關(guān)二手房為什么寫存量房和存量房是怎么交易的，上面已經(jīng)給做出了相關(guān)的介紹，其實(shí)這屬于是兩種不同的房屋類型，在區(qū)別上也是很大的，不過(guò)有關(guān)二手房的交易或者是存量房的交易，都是應(yīng)該要注意相關(guān)的流程，一般情況下存量房不會(huì)太多，如果買房真的遇到的話，還是應(yīng)該要多多的考察，再做出選擇。