一說(shuō)得房率對(duì)于一些比較專(zhuān)業(yè)的人士來(lái)說(shuō)是比較清楚的，也明白得房率是什么，而對(duì)于一些不是專(zhuān)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，得房率是什么呢？不知道沒(méi)有關(guān)系，今天我們會(huì)針對(duì)于影響得房率的因素，以及得房率怎么計(jì)算公式這兩個(gè)問(wèn)題給您做解答，相信看完今天的解答，對(duì)于得房率我們會(huì)有更進(jìn)一步的了解。

　　得房率怎么計(jì)算公式

　　得房率計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積；銷(xiāo)售面積（也稱(chēng)套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；得房率＝（建筑面積－公攤面積）／建筑面積。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

　　影響得房率的因素

　　得房率其實(shí)就是套內(nèi)建筑面積和銷(xiāo)售面積的比例。

　　得房率的大小和公攤面積有關(guān)，公攤面積越小，得房率就越高，房子的實(shí)際使用面積也越高，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)更劃算。

　　1．房屋結(jié)構(gòu)

　　雖然說(shuō)一梯多戶(hù)和一梯三戶(hù)、四戶(hù)的公攤面積相差不大，但是因?yàn)榫幼〉挠脩?hù)增多了，所以每戶(hù)需要公攤到的面積也會(huì)減少。

　　2．層高

　　層高對(duì)得房率的影響也是很大的，高層的得房率比低層的得房率要低，樓梯房的得房率普遍比電梯房的高

　　3．公共區(qū)域

　　公共指的是樓梯間、電梯井、變電室等空間，這些公共區(qū)域的空間越大，得房率也越低

　　關(guān)于得房率怎么計(jì)算公式？它的公式也非常的簡(jiǎn)單，得房率＝（建筑面積－公攤面積）／建筑面積。就是這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的公式，就能夠輕松的計(jì)算出得房率。而關(guān)于影響得房率的因素，一共有三個(gè)方面，第一是房屋結(jié)構(gòu)，第二是層高，第三是公共區(qū)域，就是這些影響著得房率。