購(gòu)買了期盼已久的新家，卻遭遇了開(kāi)發(fā)商逾期交房的窘境，這種體驗(yàn)誰(shuí)都不想有。不過(guò)，法律給了我們明確的權(quán)利和解決途徑。

　　如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者大可不用著急認(rèn)輸，因?yàn)槟鷵碛型朔康臋?quán)利。但在此之前，您需要先給開(kāi)發(fā)商送上一份催告書(shū)。如果在您催告之后的三個(gè)月合理期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有交房，那么依據(jù)法律，您不僅可以要求解除合同，而且在某些情況下，您還有可能獲得雙倍的返還。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定，購(gòu)房者可以在以下情況下要求解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　另外，除了逾期交房，還有其他幾種情況可以成為您退房的理由：-合同無(wú)效，例如開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)或存在欺詐行為。-房屋套型或面積與約定嚴(yán)重不符，達(dá)到了可以退房的程度。-開(kāi)發(fā)商未經(jīng)同意擅自變更了房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)。-房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，如承重墻、梁、柱的質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)確認(rèn)。

　　如果最終要計(jì)算違約金，那么這通常是按照已支付房產(chǎn)價(jià)格總額的1%-1‰乘以逾期天數(shù)來(lái)進(jìn)行的。《民法典》第五百八十五條指出，如果雙方事先有約定違約金，那就應(yīng)該按照約定支付，即便消費(fèi)者沒(méi)有實(shí)際損失。但如果違約金過(guò)高，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以適當(dāng)減少。

　　切記，了解您的權(quán)利，按照流程行事，才能更好地保護(hù)自己的利益。遇到問(wèn)題，建議及時(shí)尋求專業(yè)的法律咨詢。