在二手房交易風(fēng)起云涌的市場，我們總會聽到所謂的“跳單”現(xiàn)象，可這到底是怎么一回事呢？

　　我們先得搞清楚中介公司的角色。簡單說，中介就是幫助買賣雙方牽線搭橋的人。他們的工作就是提供房源信息，帶客戶看房，以及提供其他幫助買賣雙方達(dá)成交易的服務(wù)。但如果中介提供了服務(wù)，雙方卻在中介眼皮底下私自達(dá)成交易，中介就落得個“空歡喜”，這就是我們說的“跳單”。

　　要認(rèn)定“跳單”行為，第一步是看中介自己有沒有做到位。如果中介和賣方簽了合同，中介也提供了房源信息、陪同看房等服務(wù)，那他們就算是盡到了職責(zé)。如果中介沒做這些，那就別怪賣家找別人了。

　　第二步是看賣家成交是不是依賴中介的幫助。如果中介只是掛了個牌子，卻沒提供什么實質(zhì)性的幫助，然后賣家自己找到了買家，這就不算“跳單”。再說，如果是非獨家委托，賣方可能同時找了幾家中介，這時候就要看誰的服務(wù)更勝一籌了。

　　最后，我們得看賣家是不是故意想要躲避中介費。如果賣家明明用了中介的信息和機會，最后卻為了不給錢，或者給更少的錢，偷偷和買家達(dá)成交易，那這肯定是“跳單”。

　　根據(jù)最高人民法院的指導(dǎo)案例，我們知道，如果買家是公平公正地通過合法途徑了解到房源信息，并且選擇了性價比更高的中介服務(wù)，這并不算是“跳單”，也就是說，買家有選擇權(quán)，可以選出價更低、服務(wù)更好的中介。

　　所以，二手房“跳單”并非一概而論，它需要依據(jù)具體情況來細(xì)細(xì)分析。但有一點是明確的，那就是誠信原則對于每一方都是適用的，無論是中介還是賣方。