在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，流程可能比新房復(fù)雜一些，但別擔(dān)心，我?guī)阋徊讲絹?lái)。

　　首當(dāng)其沖的就是溝通。作為買(mǎi)家，要了解房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)狀況。你得要求賣(mài)家提供所有權(quán)證書(shū)等合法文件，確認(rèn)房子是干干凈凈的。如果房子合法，你可以考慮支付定金（雖然這不是必須的）。接下來(lái)，你和賣(mài)家要簽下一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)至少要準(zhǔn)備三份。

　　緊接著，你們得攜手去房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶。管理部門(mén)會(huì)查證所有文件，確保一切合規(guī)。如果房子有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，比如說(shuō)其他共有人沒(méi)同意，那這個(gè)交易是不能進(jìn)行的。

　　之后，就是繳稅的時(shí)候了。稅費(fèi)有點(diǎn)復(fù)雜，因?yàn)橐鶕?jù)房屋的類(lèi)型來(lái)決定?？傊煌?lèi)型的房產(chǎn)稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

　　繳完稅，就到了辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)候。所有手續(xù)辦完，買(mǎi)家就可以去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

　　如果你是要貸款買(mǎi)房，那在簽完合同之后，就要和賣(mài)家一起去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)審查你的資信，評(píng)估房屋，確定你的貸款額度。等產(chǎn)權(quán)登記變更完畢，你拿到房產(chǎn)證，銀行就會(huì)一次性發(fā)放貸款。

　　最后步驟，當(dāng)然是領(lǐng)證、付清房款，賣(mài)家交房，一切都清清楚楚，這筆二手房交易就算是圓滿完成了。