二手房成交后業(yè)主反悔?專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)應(yīng)對(duì)策略
2024年06月04日09:30 來(lái)源:房天下
在二手房交易中,如果交易一切順利那自然是最好。但萬(wàn)一賣(mài)家一時(shí)反悔,作為買(mǎi)家的你該怎么辦呢?
第一,如果賣(mài)家悔賣(mài)了,想把房子賣(mài)給別人,但又沒(méi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù),那么好消息是,你作為原買(mǎi)家可以插上一腳,依法要求優(yōu)先辦理過(guò)戶(hù)。然而,如果賣(mài)家已經(jīng)把房子過(guò)戶(hù)給了其他人,這就屬于惡意違約了,你可以走法律程序,要求賠償損失。
第二,假如賣(mài)家一看房?jī)r(jià)上漲,心血來(lái)潮想要漲價(jià),要你多掏錢(qián)才過(guò)戶(hù),這時(shí)候你可不能軟,得立刻向法院提起訴訟,要求封存那套房子,避免他真的賣(mài)給其他人,導(dǎo)致合同泡湯。同時(shí),也要求法官裁定賣(mài)家必須履行合同,照原價(jià)過(guò)戶(hù)給你。
第三,萬(wàn)一賣(mài)家因?yàn)槠渌灿腥瞬煌舛蠡谠趺崔k?如果房子是夫妻共有的,通常情況下,如果你得到了夫妻雙方的認(rèn)可,合同是有效的。但如果房屋是和配偶以外的人共有,賣(mài)家需要證明這一點(diǎn)。如果賣(mài)家證不出來(lái),你仍然有權(quán)要求履行合同。如果證明了共有情況,合同無(wú)法履行就是因?yàn)橘u(mài)家的原因,你可以要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。
為了避免糾紛,我給買(mǎi)家?guī)讞l建議。購(gòu)房前可以在合同里加大違約責(zé)任條款,增加賣(mài)家違約的成本。另外,付款或者首付后,盡快辦理房屋權(quán)屬的預(yù)登記,這樣可以暫時(shí)保護(hù)下你的權(quán)益。
一旦糾紛發(fā)生,找一位專(zhuān)業(yè)的律師是關(guān)鍵,他們能幫你防范法律風(fēng)險(xiǎn),也能在糾紛發(fā)生后為你出謀劃策。同時(shí),要仔細(xì)審查合同效力,及時(shí)準(zhǔn)備訴訟,根據(jù)實(shí)際情況決定是要求繼續(xù)履行合同還是要求賠償損失。