在購買房子的過程中不少人都是利用貸款的形式，而針對貸款買房，人們也都該知道具體的貸款買房的事宜，除了貸款買房的形式，人們也可以利用全款買房，而這種全款買房的壓力比較大，所以很少有人會(huì)采用這種形式，不過在利用全款買房后人們也可以通過抵押的形式，那么全款房可以二次抵押貸款嗎？房產(chǎn)二次抵押有哪些陷阱？

　　全款房可以二次抵押貸款嗎

　　把房子全款買下來，用戶就擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，這時(shí)候可以將房產(chǎn)作為抵押物，直接申請抵押貸款。抵押貸款的優(yōu)勢在于貸款額度較高、貸款利率偏低，在抵押期間，抵押的房產(chǎn)仍然歸屬于貸款人，除非貸款人不能按時(shí)還款，那么銀行才可以處理抵押的房產(chǎn)。因此，用戶如果經(jīng)濟(jì)狀況較好，手中有充足的流動(dòng)資金，那么可以選擇全款買房再申請抵押貸款。

　　所謂“房產(chǎn)二次抵押貸款”，是指房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。要想辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，是有前提條件要求的。1．已辦理房產(chǎn)證。2．房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多。3．二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的。4．如果做二次抵押能在同一家銀行做追加抵押比較好操作。

　　房產(chǎn)二次抵押有哪些陷阱

　　1、貸款利率高

　　住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，所以在辦理住房二次抵押貸款時(shí)，貸款利率都非常高，且貸款利率是按月來計(jì)算，一般住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5％左右。

　　2、還款過程無協(xié)商過程

　　住房二次抵押貸款在還款過程中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請者必須注意還款時(shí)間。

　　3、申請額度不高

　　住房二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

　　全款房可以二次抵押貸款嗎？房產(chǎn)二次抵押有哪些陷阱？以上內(nèi)容就是大家都想要知道的答案。全款房進(jìn)行二次抵押也是需要一定的條件的，進(jìn)行二次抵押的過程中，人們要盡可能的去避免各種各樣的陷阱的存在，從而很好的幫助大家避免出現(xiàn)各種差錯(cuò)。