現(xiàn)在人們想要買(mǎi)房，并沒(méi)有像以前那么簡(jiǎn)單了，以前只要是擁有了資金，是可以在各大城市中去買(mǎi)房子的，但是現(xiàn)在就不一樣了，想要買(mǎi)房還需要滿(mǎn)足相關(guān)的條件才行，大城市的購(gòu)房條件比較嚴(yán)格，所以有些人就只能夠通過(guò)公司的名義買(mǎi)房，那么對(duì)于個(gè)人和公司買(mǎi)房有什么區(qū)別呢？有關(guān)公司買(mǎi)房要注意什么？看看下面的詳細(xì)介紹吧。

　　個(gè)人和公司買(mǎi)房有什么區(qū)別

　　公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房最大的區(qū)別就是，以公司名義購(gòu)買(mǎi)房屋不受限購(gòu)影響，而個(gè)人需要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)馗鞣N條件之后才能購(gòu)買(mǎi)，另外，公司購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是作為資產(chǎn)的，可以提取折舊減少企業(yè)所得稅。當(dāng)然，也并不是說(shuō)哪一方更好，因?yàn)椴还苁枪举?gòu)房還是個(gè)人購(gòu)房都有自己的利弊關(guān)系。

　　如果以公司的名義買(mǎi)房，房子產(chǎn)權(quán)證就屬于單位所有，而個(gè)人買(mǎi)房就是私人所有房產(chǎn)；契稅的區(qū)別：公司買(mǎi)房契稅都是3％，個(gè)人買(mǎi)房144平以上是3％；以個(gè)人名義買(mǎi)房，計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)不會(huì)扣除已繳納的房產(chǎn)稅，而如果公司名義買(mǎi)房，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除。

　　公司買(mǎi)房要注意什么

　　1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。

　　2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

　　3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格×1．2％×0．8×年限。

　　4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

　　5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

　　對(duì)于個(gè)人和公司買(mǎi)房有什么區(qū)別？以及公司買(mǎi)房要注意什么？其實(shí)兩者之間的差異還是比較明顯的，通過(guò)公司買(mǎi)房的好處比較多，比如在限購(gòu)數(shù)量方面就不用再擔(dān)憂(yōu)了，而且不管是有再多的好處，通過(guò)公司的名義買(mǎi)房，也存在著一定的弊端。想要通過(guò)公司的名義買(mǎi)房，不能夠申請(qǐng)貸款，只能夠是進(jìn)行抵押等等。