不能辦理房產(chǎn)證的房子能買嗎?購房沒房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有哪些?
2024年08月21日09:30 來源:房天下
如今有很多的人們購買房屋要注意的事情相對比較多,在購買房屋的時候,大家對于房屋房產(chǎn)證的問題往往是比較關(guān)心的,如果購買的房屋不能夠辦理房產(chǎn)證的話,會讓很多的人們感覺到比較擔(dān)心。那么不能辦理房產(chǎn)證的房子能買嗎?購房沒房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有哪些?下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。
不能辦理房產(chǎn)證的房子能買嗎?
買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán),其實更重要的是后者,產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn),是你的財富象征,而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。
沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的,比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷,沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)?。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的,你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到,如果是后者,建議不要買。如果是前者,還是可以考慮的。
購房沒房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有哪些?
1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋,首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定,賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
因此,如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋,買賣合同的效力待定,如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書,則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán),的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中,更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性,風(fēng)險是無法完全消除的。
3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房,在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷,這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù):無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。
5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
以上就是關(guān)于“不能辦理房產(chǎn)證的房子能買嗎?購房沒房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有哪些”的相關(guān)知識,對有買房打算的人群來講,在購買房屋之前要了解一下相關(guān)的事宜,購買房屋要了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)問題,同時要注意相關(guān)的細(xì)節(jié),做好準(zhǔn)備工作。