在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，首先會(huì)考慮地理、環(huán)境、交通，同時(shí)會(huì)考慮資金。這時(shí)，一部分付和條件的人會(huì)考慮選擇經(jīng)濟(jì)適用房，那么經(jīng)濟(jì)適用房貸款如何辦理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款如何辦理？

　?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件

　　1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。

　　2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買(mǎi)。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。

　?。ǘ┙?jīng)濟(jì)適用房貸款方式

　　1、抵押貸款

　　2、質(zhì)押貸款

　　3、保證貸款

　　4、抵押質(zhì)押加保證貸款

　　（三）經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。

　　2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

　　4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　貸款需要什么條件？

　　貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。貸款買(mǎi)房需具備以下條件：

　?。ㄒ唬┚哂忻袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗耍?/P>

　?。ǘㄩ_(kāi)發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；

　?。ㄈ┮粋€(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；

　?。ㄋ模┯喠⒑霞s或協(xié)議，以購(gòu)買(mǎi)房屋；

　?。ㄎ澹](méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30％的購(gòu)房者首付；住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房首付款；

　　（六）貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人；

　?。ㄆ撸┵J款人規(guī)定的其他條件。

　　買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？

　?。ㄒ唬┵I(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，不過(guò)因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買(mǎi)賣(mài)，即購(gòu)房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這么一來(lái)，銀行信貸安全將沒(méi)有辦法保證，因而，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款。

　　（二）而經(jīng)濟(jì)適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購(gòu)房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會(huì)比對(duì)簡(jiǎn)單處理。因而，只要采購(gòu)已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合采購(gòu)條件的購(gòu)房者就能夠請(qǐng)求借款。

　　（三）經(jīng)濟(jì)適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)天資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　?。ㄋ模┿y行對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款的條件首要看典當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)，這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對(duì)比簡(jiǎn)單處理。因而只需采購(gòu)已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，契合采購(gòu)條件的購(gòu)房者就能夠請(qǐng)求借款。而因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。

　　以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房貸款如何辦理的相關(guān)知識(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房貸款是有兩種方式的，一種是商業(yè)貸款，另外一種則是公積金貸款，具體采用那一種就看自身的實(shí)際情況了。