現(xiàn)如今，當(dāng)我們有些人遇到資金困難的時(shí)候，往往會(huì)考慮到把自己的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。那么在抵押期間的房產(chǎn)能過(guò)戶嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識(shí)，小編整理了下面的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　在抵押期間的房產(chǎn)能過(guò)戶嗎？

　　可以過(guò)戶，不過(guò)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意。在抵押期間的房屋，如要辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)（轉(zhuǎn)移登記），需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人（銀行或金融機(jī)構(gòu)）共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。

　　抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需具備哪些條件？

　　抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：其一，抵押權(quán)合法有效存在。其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其三，債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù)，既包括沒(méi)有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒(méi)有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其四，對(duì)于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　房屋設(shè)立抵押權(quán)是否可以過(guò)戶？

　　房屋設(shè)立抵押權(quán)期間不能過(guò)戶，需要解除抵押登記后才能過(guò)戶。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

　　《民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　據(jù)此，不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的必須先解除抵押權(quán)后再按照法律程序辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

　　以上就是小編為您梳理的關(guān)于在抵押期間的房產(chǎn)能過(guò)戶嗎，以及抵押需具備哪些條件等相關(guān)知識(shí)。綜上所述，房產(chǎn)過(guò)戶的辦理其實(shí)很簡(jiǎn)單，但是抵押的房子是不能交易的，大家在進(jìn)行抵押房子過(guò)戶的時(shí)候，就需要將房子的抵押先解除，才能對(duì)抵押的房子進(jìn)行交易過(guò)戶，希望本篇文章能夠幫助到有相關(guān)需要的小伙伴。