如今，很多新建樓盤項(xiàng)目，開發(fā)商通常都會(huì)分幾期來(lái)賣。那么身為買房人，就會(huì)糾結(jié)應(yīng)該是買哪期好呢？有人說(shuō)買二期房要比買一期房好，必定二期更成熟還會(huì)參考修正一期的一些問題，這是真的嗎？買房時(shí)，一期房與二期房到底該如何選擇？

　　新房一期房與二期房的差別有多大？

　　1、價(jià)格不同

　　一期房和二期房最明顯的區(qū)別就在于價(jià)格。通常一期房的價(jià)格偏低，在購(gòu)買時(shí)比較劃算，開發(fā)商為了盡快銷售房屋以及回籠資金，通常定價(jià)都不會(huì)太高。一期房可能處于房地產(chǎn)商試水的時(shí)期，所以一期房的價(jià)格一般來(lái)說(shuō)會(huì)比二期房低不少，可以減少經(jīng)濟(jì)壓力。

　　2、環(huán)境不同

　　一期房一般是建設(shè)的第一階段房屋，在一期房的房屋中，無(wú)論是從整個(gè)小區(qū)的外觀、配套設(shè)施，還是小區(qū)的周圍環(huán)境，都是處于正在修建的狀態(tài)。并且，在一期房開發(fā)的過(guò)程中可能會(huì)發(fā)現(xiàn)問題，這時(shí)候就給二期房提供借鑒，我們聽到的住房問題，其中大多數(shù)是一期房。

　　3、舒適度不同

　　一期房和二期房建造時(shí)周圍環(huán)境和配置存在差異。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)從外到內(nèi)建造房屋，所以一期房大多靠近街道，這就很容易受到汽車尾氣和噪音污染。當(dāng)一期房完工后，開發(fā)商會(huì)繼續(xù)開始二期房，這時(shí)還有許多二期房還未完工，所以在施工時(shí)，就會(huì)影響到一期房的住戶。由于建筑引起的噪音會(huì)影響其余部分，因此通常很難在家中休息。而二期房入住體驗(yàn)是比較好的，二期房位置比較靠里面，二期房的居民搬進(jìn)來(lái)后，小區(qū)的周圍環(huán)境已經(jīng)相對(duì)完善，生活很方便。環(huán)境也比較安靜，可以同時(shí)享受社區(qū)的綠色環(huán)境。選擇后期建造的房屋是一個(gè)很好的選擇。

　　買房時(shí)，一期房與二期房該如何選擇？

　　1、二期房居住更舒適

　　二期房的入住體驗(yàn)會(huì)更加好。住進(jìn)了一期房之后，開發(fā)商為了趁熱打鐵，就會(huì)馬不停蹄的進(jìn)行二期房的建設(shè)。而在這個(gè)過(guò)程中，如果已經(jīng)入住到了一期房中的人真是苦不堪言，周邊的生活設(shè)施不發(fā)達(dá)不說(shuō)，每天還要忍受各種機(jī)器建造的噪聲和灰塵污染，入住體驗(yàn)幾乎都不太好。所以一般有條件的人若是買了一期房，一般都會(huì)放置一段時(shí)間后再入住。通常二期房之后的房子，無(wú)論是在外觀還是戶型方面都是會(huì)較一期有所改良的。二期房通常面積會(huì)更大，更加的符合人們的要求，就拿電梯來(lái)說(shuō)，有些早年建造的一期房還是樓梯，而后面建造的期房就改為了電梯房。

　　2、二期房環(huán)境配套更好

　　相比起一期房，二期之后的房子在小區(qū)的周邊環(huán)境上來(lái)說(shuō)會(huì)更加的完善。由于一期房在建造屬于剛有人氣的時(shí)候，所以一般選盤的位置就比較新，周圍的一系列生活設(shè)施都還沒來(lái)得及開發(fā)起來(lái)。

　　3、一期房便宜

　　由于是開盤首售，拿地周期短，為了保證一期房的入住率，開發(fā)商會(huì)降低相關(guān)的一些成本，這樣才會(huì)吸引別人迅速的買房入住。很多經(jīng)過(guò)拆遷后的回遷戶等剛需買房者，大多都會(huì)選擇一期房，這就保證了入住率以及建造二期房的資金回籠。不過(guò)也不排除有特殊的情況致使二期房比一期房便宜，例如剛好趕上較嚴(yán)的樓市調(diào)控時(shí)，房?jī)r(jià)下降；或者開發(fā)商為了回籠資金（如年底的時(shí)候），低價(jià)拋售致使房?jī)r(jià)下降等等。

　　4、一期房區(qū)位通常不太好

　　第一期的位置一般沒有第二期好。普通開發(fā)商一般都會(huì)先賣位置偏低的房子，等第二批賣的差不多?；蚴钦?xiàng)目都有地鐵穿過(guò)，首期開張的就是遠(yuǎn)離地鐵的地方。

　　5、一期房屋質(zhì)量好

　　一期房屋質(zhì)量比第二期房屋要好。開發(fā)商為幫后幾期積攢口碑，一期房怕偷工減料。特別是某一位開發(fā)商初次進(jìn)駐某城市，為了與城市已經(jīng)建多個(gè)樓盤的大開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，更不敢造一次。

　　6、一期交房更快

　　很明顯，一期工程開工的時(shí)間、開售時(shí)間、交房時(shí)間比二期早。通常一期二次銷售的時(shí)間相差半年左右，另一些項(xiàng)目是分階段發(fā)展的，開發(fā)時(shí)間為5、6年。要想盡快住進(jìn)自己買的房子，不妨選擇一套。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于新房一期房與二期房差別有多大等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，綜上所述，一期房與二期房各有各的優(yōu)勢(shì)所在，并沒有絕對(duì)的好與壞，要看你更關(guān)注哪一點(diǎn)，希望本篇文章能夠幫助到有相關(guān)需求的朋友。