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LPR14個月原地踏步 熱點城市利率上行

2021年07月02日10:22   來源:中國消費者報

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  6月21日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,6月貸款市場報價利率(LPR)1年期為3.85%、5年期以上LPR為4.65%,LPR報價已經(jīng)連續(xù)14個月原地踏步。自去年5月份以來,我國經(jīng)濟逐漸從疫情中恢復,貨幣政策回歸常態(tài),LPR保持不變,體現(xiàn)了利率水平整體與經(jīng)濟復蘇進程相適應。

  民生銀行首席研究員溫彬指出,近期我國經(jīng)濟復蘇整體向好,同時受海外經(jīng)濟加快復蘇影響,需求端的制造業(yè)投資兩年平均增速轉(zhuǎn)正。線下消費、旅游等消費需求增加,帶動社會消費品零售總額兩年平均增長加快。不過,我國經(jīng)濟恢復不平衡、不協(xié)調(diào)的因素仍然存在,需要貨幣政策和利率政策保持穩(wěn)定,對經(jīng)濟復蘇給予支持。

  盡管LPR利率報價連續(xù)14個月原地踏步,但是來自監(jiān)測機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,熱點城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢不變。貝殼研究院6月21日發(fā)布的報告顯示,6月份其監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,分別較5月上浮5個基點和4個基點。從放款周期來看,6月72城房貸平均放款周期為50天,較上月再延長2天。

  貝殼研究院認為,房地產(chǎn)貸款集中度管理之下,一季度住房貸款創(chuàng)新高,受此影響,二季度銀行貸款額度受限,購房信貸環(huán)境收緊幅度加大。二季度以來,多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高,銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務排隊、放款周期延長的現(xiàn)象,特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務等。受此影響,二手房市場活躍度降低,4月之后,重點城市成交量高位回調(diào),房價漲幅收窄。

  具體來看,6月,在72個重點城市中,28個城市房貸利率發(fā)生變化,其中24個城市首套房貸利率上浮,22個城市二套利率上浮,重合的18個城市首套、二套利率均提高,本月無城市下調(diào)房貸利率。6月長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11個、10個基點。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個、50個基點,上調(diào)幅度在所有城市中排名第一,紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點,此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。

  6月72個重點城市中46個城市房貸放款周期延長,廣州較上月延長14天至98天,目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期較長。

  貝殼研究院預計,住房信貸收緊是下半年的常態(tài),預計二手房市場將呈現(xiàn)量降價穩(wěn)的走勢?!胺€(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù),特別是針對房地產(chǎn)市場的緊信用將保持,銀行端房貸利率繼續(xù)上行,放款周期延長,對涉房貸款的非金融機構(gòu)如小額貸款公司、融資擔保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊。(樓蘭)

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:樓蘭

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