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2019年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

2019年12月18日09:30   來源:國家統(tǒng)計局

  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

  2019年1—11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元,同比增長10.2%,增速比1—10月份回落0.1個百分點(diǎn)。其中,住宅投資89232億元,增長14.4%,增速回落0.2個百分點(diǎn)。

  1—11月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資63770億元,同比增長8.3%,增速比1—10月份回落0.1個百分點(diǎn);中部地區(qū)投資25102億元,增長9.7%,增速回落0.3個百分點(diǎn);西部地區(qū)投資27455億元,增長15.3%,增速回落0.4個百分點(diǎn);東北地區(qū)投資4939億元,增長8.9%,增速回落0.6個百分點(diǎn)。

  1—11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積874814萬平方米,同比增長8.7%,增速比1—10月份回落0.3個百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積613566萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積205194萬平方米,增長8.6%,增速回落1.4個百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積151447萬平方米,增長9.3%。房屋竣工面積63846萬平方米,下降4.5%,降幅收窄1.0個百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積45274萬平方米,下降4.0%。

  1—11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21720萬平方米,同比下降14.2%,降幅比1—10月份收窄2.1個百分點(diǎn);土地成交價款11960億元,下降13.0%,降幅收窄2.2個百分點(diǎn)。

  二、商品房銷售和待售情況

  1—11月份,商品房銷售面積148905萬平方米,同比增長0.2%,增速比1—10月份加快0.1個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長1.6%,辦公樓銷售面積下降11.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元,增長7.3%,增速持平。其中,住宅銷售額增長10.7%,辦公樓銷售額下降11.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.5%。

  1—11月份,東部地區(qū)商品房銷售面積58394萬平方米,同比下降1.3%,降幅比1—10月份收窄0.8個百分點(diǎn);銷售額73341億元,增長7.1%,增速加快0.3個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積42441萬平方米,下降0.3%,1—10月份為增長0.6%;銷售額30314億元,增長5.6%,增速回落1.2個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積41238萬平方米,增長3.8%,增速持平;銷售額29943億元,增長10.6%,增速加快0.5個百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積6832萬平方米,下降4.5%,降幅收窄0.5個百分點(diǎn);銷售額5408億元,增長3.4%,增速加快0.1個百分點(diǎn)。

  11月末,商品房待售面積49221萬平方米,比10月末減少102萬平方米。其中,住宅待售面積減少92萬平方米,辦公樓待售面積增加15萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加4萬平方米。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

  1—11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金160531億元,同比增長7.0%,增速與1—10月份持平。其中,國內(nèi)貸款23013億元,增長5.5%;利用外資161億元,增長57.5%;自籌資金52511億元,增長3.7%;定金及預(yù)收款54482億元,增長10.0%;個人按揭貸款24395億元,增長13.9%。

  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

  11月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.16,比10月份提高0.02點(diǎn)。

  附注

  1.指標(biāo)解釋

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

  商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

  商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。

  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

  房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

  土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

  2.統(tǒng)計范圍

  有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

  3.調(diào)查方式

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

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