在買房時(shí),很多人對(duì)二手房有一定的排斥心理,覺(jué)得是別人住過(guò)的房子。其實(shí),二手房具有即買即住的特點(diǎn),由于各方面的配套都是現(xiàn)成的,好與環(huán),看看就知道了。如果能選到一個(gè)好的二手房,房屋裝修也省了,居住的舒適度甚至比新房還要高,來(lái)看看怎么選到好的二手房房源吧!
一、選擇靠譜中介
看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū),看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。了解中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭貸款?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的房子?
除此之外,多方面多角度的詢問(wèn)該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況,以及在網(wǎng)上查詢關(guān)于該中介公司的信息,看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。
二、了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史
在選擇房子時(shí)特別要注意的是,注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人,否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人,就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)(委托公證書(shū)或由律師簽字鑒證的委托書(shū))。同時(shí),還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的,還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過(guò)不吉利的事情。
三、交通便利是首選
出行離不開(kāi)交通,交通便利,能讓出行順暢不少,節(jié)省時(shí)間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
四、周邊配套是否完善
完善的配套也是買二手房時(shí)需要考慮的,房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來(lái)很多方便。
同時(shí),留意下周邊的環(huán)境如何,是否有很多在建工地或化工廠等,造成環(huán)境、空氣的污染。
五、了解小區(qū)的基本情況
物業(yè)管理、居住費(fèi)用;水、電、煤的費(fèi)用如何收取,是上門(mén)代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);車位的費(fèi)用等。這些都是在看房選房時(shí),需要仔細(xì)了解的。
六、觀察房屋的基本情況
打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;了解煤氣的接通情況;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身帶有熱水器。
七、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
是否有私搭私建部分;是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題;要注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水現(xiàn)象;留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
八、了解鄰里情況
好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?;與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
二手房不像新房,選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時(shí)程序頗為復(fù)雜,購(gòu)房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購(gòu)買,以便買到滿意的房子。