一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元,同比下降0.3%,降幅比1—4月份收窄3.0個百分點。其中,住宅投資33765億元,同比持平,1—4月份為下降2.8%。
1—5月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25190億元,同比下降0.1%,降幅比1—4月份收窄3.0個百分點;中部地區(qū)投資9051億元,下降6.8%,降幅收窄3.8個百分點;西部地區(qū)投資10175億元,增長5.6%,增速提高1.9個百分點;東北地區(qū)投資1504億元,增長0.5%,1—4月份為下降1.6%。
1—5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬平方米,同比增長2.3%,增速比1—4月份回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積536765萬平方米,增長3.5%。房屋新開工面積69533萬平方米,下降12.8%,降幅收窄5.6個百分點。其中,住宅新開工面積50888萬平方米,下降13.9%。房屋竣工面積23687萬平方米,下降11.3%,降幅收窄3.2個百分點。其中,住宅竣工面積16775萬平方米,下降10.9%。
1—5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米,同比下降8.1%,降幅比1—4月份收窄3.9個百分點;土地成交價款2429億元,增長7.1%,增速提高0.2個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1—5月份,商品房銷售面積48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅比1—4月份收窄7.0個百分點。其中,住宅銷售面積下降11.8%,辦公樓銷售面積下降26.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元,下降10.6%,降幅比1—4月份收窄8.0個百分點。其中,住宅銷售額下降8.4%,辦公樓銷售額下降35.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。
1—5月份,東部地區(qū)商品房銷售面積19916萬平方米,同比下降9.9%,降幅比1—4月份收窄7.6個百分點;銷售額25661億元,下降7.7%,降幅收窄8.4個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積12743萬平方米,下降17.3%,降幅收窄6.8個百分點;銷售額8863億元,下降18.5%,降幅收窄8.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積14321萬平方米,下降9.3%,降幅收窄6.9個百分點;銷售額10301億元,下降9.0%,降幅收窄7.3個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積1724萬平方米,下降22.4%,降幅收窄2.9個百分點;銷售額1445億元,下降19.5%,降幅收窄2.0個百分點。
5月末,商品房待售面積51771萬平方米,比4月末減少483萬平方米。其中,住宅待售面積減少436萬平方米,辦公樓待售面積減少21萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少24萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元,同比下降6.1%,降幅比1—4月份收窄4.3個百分點。其中,國內(nèi)貸款10703億元,下降0.5%;利用外資34億元,增長15.3%;自籌資金20106億元,下降0.8%;定金及預收款19479億元,下降13.0%;個人按揭貸款10154億元,下降0.9%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
5月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為99.35,比4月份提高0.49點。
附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。