目前，房子價格的漲跌持續(xù)受到媒體的關(guān)注。

　　在今年上半年由于我國經(jīng)濟受到新冠疫情的沖擊，在經(jīng)濟低迷的大環(huán)境下，為了恢復(fù)經(jīng)濟，國家采取了一系列貨幣擴張的政策，由于房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中占比較大，對房地產(chǎn)也采取了一些扶持政策，在一系列政策的大力支持下，我國經(jīng)濟率先恢復(fù)活力，房地產(chǎn)也快速復(fù)血。

　　而一部分懂得財經(jīng)的人因知道國家多發(fā)貨幣就會造成房價上漲，及時抄底買房，在這部分人的帶動下，人們購房熱情高漲，部分城市的房價上漲還超出了人們的預(yù)期，媒體也大肆報道，如前段時間，媒體大量報道深圳、成都的房價持續(xù)上漲，部分城市的房價快速上漲也引起國家的高度關(guān)注，在出臺一系列房產(chǎn)調(diào)控措施之后，目前房價上漲過快的城市也基本得到遏制，如房價上漲的帶頭大哥深圳在8、9月份時，房地產(chǎn)成交量大幅減少，房價也有微跌。

　　目前全國大多數(shù)城市房價都處于膠著狀態(tài)，甚至出現(xiàn)了今后房價可能會跌的聲音。

　　一時間房價到底是漲是跌，感覺迷霧重重，前景不明，廣大有房的普通百姓更是提心吊膽，四處打聽房價變化，擔心自己的房產(chǎn)會不會貶值？沒有買房的人也很焦慮，如果現(xiàn)在不買，一兩年后，房價暴漲，買房的全款就變成了首付款。他們猶豫不決、持續(xù)觀望，不知如何是好。

　　在國家房地產(chǎn)調(diào)控措施傾嚴的情況下，開發(fā)商的日子也不好過。在土地成本、建房成本、人工成本逐年上漲的情況下，你叫開發(fā)商大幅降房價根本就不現(xiàn)實，為了活下去，他們也采取了降價促銷的辦法來促進新房銷售。

　　最近，恒大打響了降房價的第一槍，一時間，恒大全國所有房產(chǎn)打七折風(fēng)靡一時，搶盡風(fēng)頭。買房者喜出望外、興致勃勃的前往準備購房，才發(fā)現(xiàn)房價和之前比沒什么變化，七折賣房只是噱頭，少數(shù)打折房也只是前期未賣完的尾房，這些房子本身就有一些不足之處，比如樓層不夠好、戶型有問題等，本身就需要降價促銷的房子。

　　一時之間，房價就像天上的烏云壓在人們的頭上，讓人似乎看不透，也不知如何是好。是現(xiàn)在買房呢還是再等等，成為很多人的疑問。

　　房價到底會不會跌？我們首先來看一下房價大幅下跌會帶來什么后果？

　　首先，高負債家庭會破產(chǎn)。

　　因為房價下降，貸款較多而買房的人，他的房產(chǎn)就可能出現(xiàn)負資產(chǎn)，這部分房主就有可能會出現(xiàn)斷供潮。直接造成銀行的房貸壞賬也會迅速增加，銀行為了挽回損失不得不將房子拍賣，這對房主、銀行以及國家經(jīng)濟都不利。

　　其次，新房、二手房的出售將會變得困難。

　　由于人們買漲不買跌的心理。在房價下跌的過程中，購買二手房的人將會不段減少，二手房買賣，將會持續(xù)萎縮。這對個人資產(chǎn)置換以及國家的經(jīng)濟的活躍都是不利的。而認為房價下跌就能買得起房的人，真到他們能夠買得起房的時候，因為房價那時在下跌，他們不但不會買房而是會害怕買房，他們同樣會一直等下去。

　　最重要的是房價下跌將會沖擊我國的金融安全，給我國的金融系統(tǒng)帶來風(fēng)險。

　　房價下跌，會給銀行帶來沉重的包袱，銀行的房貸壞賬將會持續(xù)增加，造成部分銀行破產(chǎn)的嚴重后果。國際資本也會在房價下跌的時候甩賣房產(chǎn)，在經(jīng)濟低迷的情況下，增加國際資本大幅外流的風(fēng)險。因此，房價大跌的后果很嚴重，這是國家不允許發(fā)生的事情。

　　那房價會不會暴漲呢？

　　我們都知道房價的漲跌是有多方面影響造成的。其中影響較大的，有這幾個方面。

　　一是國家每年發(fā)行的貨幣總量，也就是中國的M2總量。我國2019年M2總量是198萬億元。2019年M2同比增長8.74％。今年的1到4月M2同比增長達到了11％左右，（因為新冠疫情）。然而，從六月份起M2同比增長就降了下來，降到了百分9％左右。相比于前幾年房價暴漲時期的M2同比增長基本達到了15％到25％之間，房價增長跟M2的增長成正比。現(xiàn)在及未來五年，估計M2都不會達到10％以上，基本維持在7％到8％左右，這樣房價暴漲就失去了貨幣支持。房價就會變得平穩(wěn)及緩慢上漲。

　　二是國家政策的控制?，F(xiàn)在國家有計劃的控制土地供給、有計劃的控制銀行房地產(chǎn)貸款，再加上抑制房價快速上漲的各種條款及法規(guī)，都會對房價起到平穩(wěn)的作用。

　　未來五年，房價走勢。

　　在十一月份，我國就會制定十四五規(guī)劃。關(guān)于房地產(chǎn)方面，國家早就下了定調(diào)：保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時也會出臺一些政策以及文件來支持房地產(chǎn)的健康發(fā)展。在我國經(jīng)濟這個調(diào)整期，保持房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)健康的發(fā)展，尤其重要。

　　未來五年，我國房價都不會大起大落，既不會大漲，也不會大跌。最有可能就是房價保持平穩(wěn)，長期緩慢上漲的態(tài)勢。

　　以重慶為例。重慶房價低，在全國都是出名的。一說起重慶二手房，人們可能想到的就是＂天量二手房庫存＂、＂二手房市場陰跌＂等關(guān)鍵詞。重慶的二手房總量已經(jīng)達到15萬套以上，很多人都認為重慶二手房會降價。但今年以來，讓一部分人認為房價會跌的人大失所望的是：今年以來重慶二手房不但未降價，反而以每周漲十元態(tài)勢的平穩(wěn)上漲。我國的大城市及省會城市最有可能走出與重慶房價相同的趨勢：也就是長期緩慢上漲，中途可能短暫下跌，但幅度不大。

　　在即將到來的十四五期間，由于國際國內(nèi)的經(jīng)濟大環(huán)境可能都不是很好，保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展是保障中國經(jīng)濟能否換擋提質(zhì)的關(guān)鍵，是保障中國經(jīng)濟由依賴房地產(chǎn)的發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橐钥萍紕?chuàng)新來驅(qū)動經(jīng)濟發(fā)展的必要條件。因此，保持房地產(chǎn)的健康發(fā)展就顯得尤其重要。

　　對于普通百姓買房建議。

　　如果是剛需或者打算長期投資房產(chǎn)者，在房企打折促銷的當下，就是一個購房的好時機。而對于炒房者不建議現(xiàn)在入市，請謹慎對待，＂炒房有風(fēng)險，入市需謹慎＂也適合當下的房地產(chǎn)市場，可以等五年之后再看，也許投機炒房時代一去不復(fù)返，炒房的時代結(jié)束了。