貸款買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些?

2021年01月09日09:30   來(lái)源:房天下

  在使用貸款買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候,是要根據(jù)貸款的相關(guān)條件來(lái)進(jìn)行辦理的,并且在訂立相關(guān)的二手房交易合同的時(shí)候,也是要約定好的。那么今天就跟小編一起來(lái)看看貸款買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧!

  一、貸款買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些

  (一)看房:買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;

 ?。ǘ┎闄n:買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;

  (三)簽合同:買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;

 ?。ㄋ模┕C:賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

 ?。ㄎ澹┵Y金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒(méi)看清楚,只是忙著簽名),買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;

 ?。┶H樓:買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;

 ?。ㄆ撸┓课葸^(guò)戶:買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場(chǎng),位于銀行汽車(chē)站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

 ?。ò耍┑怯洠嘿I(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;

 ?。ň牛┙环浚嘿I(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙

  二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)

  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件,尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

  2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。

  3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間

  很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期,因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。

  二手房買(mǎi)房流程自我們看房開(kāi)始,會(huì)依次經(jīng)歷查檔、簽合同、公證、貸款申請(qǐng)與贖樓、房屋過(guò)戶等。其中查檔可能是我們不熟悉卻是必要的步驟,千萬(wàn)不可忽略。另外,我們買(mǎi)房過(guò)程中還應(yīng)注意確認(rèn)房主身份真實(shí)性與付款過(guò)戶時(shí)間,這些也都是我們能否順利交房拿到鑰匙的關(guān)鍵。

  二、住房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦

  這個(gè)問(wèn)題得看是誰(shuí)的責(zé)任,如果是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售沒(méi)給你介紹清楚現(xiàn)在的政策而使你沒(méi)法辦貸款的話,可以直接找領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)明情況,要求退房。

  如果是你自己的原因辦不下來(lái)貸款,而且如果當(dāng)時(shí)的合同上說(shuō)明貸不下款來(lái)不屬于違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒(méi)說(shuō)明,是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

  建議應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通,了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。之后根據(jù)辦不下來(lái)貸款的原因來(lái)看事情究竟該怎么處理。

  三、房貸批不下來(lái)可以找人擔(dān)保嗎

  房貸若是批不下來(lái)的話,借款人可以去找資質(zhì)好的親屬朋友給自己的貸款進(jìn)行擔(dān)保,或者直接找擔(dān)保公司也行。有擔(dān)保公司或資質(zhì)好的人為貸款做擔(dān)保,對(duì)貸款的審批是有助力的。

  而大家在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,還可以盡可能多地準(zhǔn)備收入證明、資產(chǎn)證明等資料。這些都能體現(xiàn)借款人擁有一定的經(jīng)濟(jì)條件,具備按期償還貸款本息的能力,也對(duì)借款人成功申請(qǐng)到房貸有一定的幫助。

  當(dāng)然,最重要的是借款人的信用要好,個(gè)人征信報(bào)告上不能有不良信用記錄。不然的話,資料準(zhǔn)備再充足,擔(dān)保人的資質(zhì)再好,銀行和貸款機(jī)構(gòu)也很可能會(huì)拒絕批貸。

  如果這次審批被拒,借款人可以等過(guò)一段時(shí)間再換一家銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)囋嚒R舱贸弥@段時(shí)間好好梳理一下被拒的原因,把問(wèn)題給解決,養(yǎng)好信用,也許之后的申請(qǐng)就能成功通過(guò)。

  銀行按揭貸款買(mǎi)房是目前商品房最主要的交易方式,但是由于買(mǎi)方個(gè)人因素的影響,并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買(mǎi)方一旦決定購(gòu)房,必須得綜合分析個(gè)人情況,比如個(gè)人信用,個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況,長(zhǎng)遠(yuǎn)還款能力等等,規(guī)避在買(mǎi)房過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的意外情況。

  看到這里,小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了,在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,是要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行才是可以的。

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