在使用貸款買賣二手房的時候，是要根據(jù)貸款的相關條件來進行辦理的，并且在訂立相關的二手房交易合同的時候，也是要約定好的。那么今天就跟小編一起來看看貸款買二手房流程及注意事項有哪些以及相關問題的解答是怎樣的吧！

　　一、貸款買二手房流程及注意事項有哪些

　?。ㄒ唬┛捶浚嘿I方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

　　（二）查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

　?。ㄈ┖灪贤嘿I賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

　?。ㄋ模┕C：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

　?。ㄎ澹┵Y金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右；

　?。┶H樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

　?。ㄆ撸┓课葸^戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂＜深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）＞，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；

　?。ò耍┑怯洠嘿I方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

　?。ň牛┙环浚嘿I賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙

　　二手房買房注意事項

　　1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

　　買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

　　2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

　　二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實。

　　3、必須標明付款、過戶時間

　　很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。

　　二手房買房流程自我們看房開始，會依次經(jīng)歷查檔、簽合同、公證、貸款申請與贖樓、房屋過戶等。其中查檔可能是我們不熟悉卻是必要的步驟，千萬不可忽略。另外，我們買房過程中還應注意確認房主身份真實性與付款過戶時間，這些也都是我們能否順利交房拿到鑰匙的關鍵。

　　二、住房按揭貸款辦不下來怎么辦

　　這個問題得看是誰的責任，如果是開發(fā)商銷售沒給你介紹清楚現(xiàn)在的政策而使你沒法辦貸款的話，可以直接找領導說明情況，要求退房。

　　如果是你自己的原因辦不下來貸款，而且如果當時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔違約責任的。

　　建議應該先找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。之后根據(jù)辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎么處理。

　　三、房貸批不下來可以找人擔保嗎

　　房貸若是批不下來的話，借款人可以去找資質(zhì)好的親屬朋友給自己的貸款進行擔保，或者直接找擔保公司也行。有擔保公司或資質(zhì)好的人為貸款做擔保，對貸款的審批是有助力的。

　　而大家在申請貸款的時候，還可以盡可能多地準備收入證明、資產(chǎn)證明等資料。這些都能體現(xiàn)借款人擁有一定的經(jīng)濟條件，具備按期償還貸款本息的能力，也對借款人成功申請到房貸有一定的幫助。

　　當然，最重要的是借款人的信用要好，個人征信報告上不能有不良信用記錄。不然的話，資料準備再充足，擔保人的資質(zhì)再好，銀行和貸款機構也很可能會拒絕批貸。

　　如果這次審批被拒，借款人可以等過一段時間再換一家銀行或貸款機構申請試試。也正好趁著這段時間好好梳理一下被拒的原因，把問題給解決，養(yǎng)好信用，也許之后的申請就能成功通過。

　　銀行按揭貸款買房是目前商品房最主要的交易方式，但是由于買方個人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個人情況，比如個人信用，個人實際經(jīng)濟情況，長遠還款能力等等，規(guī)避在買房過程中可能會出現(xiàn)的意外情況。

　　看到這里，小編相信你也了解了相關的知識內(nèi)容了，在進行二手房買賣的時候，是要根據(jù)相關的法律規(guī)定來進行才是可以的。