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購買房子用什么貸款形式比較好?

2021年03月17日09:30   來源:房天下

  雖然在很多城市的房屋限購令已經(jīng)開始松綁,然而對于大城市,特大城市的房價還是讓很多人可望不可即的。是很多人的選擇,那么一般來說購買房子怎么貸款比較好呢?此時法律中規(guī)定的貸款程序又是怎樣的呢?

  一、買房子怎么貸款

  是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前,個人住房貸款主要有、自營貸款和組合貸款三種。

  1、個人住房組合貸款指以存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。

  2、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。

  3、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個人住房貸款。

  二、貸款買房的程序是怎么樣的

  貸款流程:

  第一步:到貸款銀行提出借款申請

  借款人持和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)。

  第二步:銀行審核

  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件。

  第三步:到貸款銀行簽訂借款合同

  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

  第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

  辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。

  第五步:辦理住房抵押保險手續(xù)

  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)等等。

  第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款

  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

  第七步:銀行劃款

  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位。

  盡管房價有所減緩,但是對于很多工薪族來說,房價還是那么令人望而生畏。有人選擇貸款買房,一輩子成為房奴。然而貸款程序繁瑣,手續(xù)復(fù)雜,一不留心,可能面臨一些法律風(fēng)險。

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