退房后開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦？

　　協(xié)商不成的話(huà)，可以直接起訴

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任，可以憑起訴開(kāi)發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應(yīng)的支持，是可以的，一般案件普通程序需要6個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要3個(gè)月，判決后如果開(kāi)發(fā)商不履行，可以申請(qǐng)。

　　房子的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)退房程序的要求比較嚴(yán)格，如果是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，這些不同的也可以要求退房。

　　開(kāi)發(fā)商退房后如何退款？

　　1、但是需要去房產(chǎn)局注銷(xiāo)合同備案就把錢(qián)全額退還的（不收違約金），合同也全部會(huì)給：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好，很高興為你解答正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷(xiāo)就可以了。

　　2、房子的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)退房程序的要求比較嚴(yán)格。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《較高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房。

　　3、一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化。

　　4、出現(xiàn)約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人；三是面積誤差＊值超過(guò)3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的。

　　購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候雙方是一定要簽訂合同的，如果拿到的房子與合同上的不符合，那么是可以要求退房的，而開(kāi)發(fā)商也是必須要履行合同滿(mǎn)足客戶(hù)的要求，要開(kāi)發(fā)商拒絕的話(huà)，那么作為購(gòu)房者就可以直接走正規(guī)定的法律途徑要回自己的損失。