現(xiàn)階段,隨著房價的飛速攀升,貸款買房成為廣大者普遍的購房方式。買房的難關(guān)已然度過,可是生活總有磕磕絆絆,當感情抵擋不住離婚的欲望時,就會涉及到房屋的分割問題,那么此時離婚貸款買房要怎么分呢?
一、離婚貸款買的房子怎么分配?
協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、或達成協(xié)議,通過民政部門申請,辦理結(jié)束婚姻狀態(tài)的離婚方式。協(xié)議離婚的夫妻,一般對房產(chǎn)如何分割達成了協(xié)議。比如,一方取得房子的產(chǎn)權(quán),并對另一方給予補償。此種情況比較和諧,也就是和平分手,對財產(chǎn)、房產(chǎn)如何分割爭議并不是很大,通過協(xié)商確定了房產(chǎn)的歸屬。因此,此種情況下款買的房子如何分割完全按照雙方的協(xié)議。當然,惡意規(guī)避的除外。
二、貸款買的房子并取得的,離婚如何分配?
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)存在爭議,通過去法院起訴,請求法院判決的離婚方式。訴訟離婚中對貸款房產(chǎn)怎么分割是有爭議,未達成協(xié)議的情況。在此情況下,首先需要法院判定按照法律規(guī)定房產(chǎn)應該歸誰的問題。此種情況分為兩種:婚前貸款買房、婚后貸款買房,離婚如何分割。
1、婚前貸款買房,并取得房產(chǎn)證,離婚貸款買房怎么分配?
婚前一方以個人名義貸款買房,婚后用還貸的,離婚貸款買房怎么分配,在我國法律有明確的規(guī)定。我國司法解釋三規(guī)定,夫妻一方婚前貸款買房,婚后用還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款名下的,離婚時房產(chǎn)歸婚前貸款方所有,未還貸的部分視為貸款方的,雙方婚后共同財產(chǎn)支付的數(shù)額及相應的財產(chǎn)增值部分,由獲得房產(chǎn)的一方進行補償。也就是說,婚前貸款買房,歸屬婚前貸款買房的一方,并向另一方進行補償。
2、婚后貸款買房,離婚貸款買房怎么分配?
婚后用夫妻共同財產(chǎn)貸款買房的,視為夫妻的共同財產(chǎn)。在分割房產(chǎn)時,需要照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧無過錯一方進行分割。此種情況,法官會根據(jù)實際情況確定貸款買的房子歸哪一方所有,并給予另一方補償。補償?shù)臄?shù)額標準根據(jù)房子的市場價格、房產(chǎn)的增值情況等確定。具體分割方式有三種:夫妻雙方都要房,可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán),以出價高者獲得房屋;雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價款平均分割;法院判決離婚貸款買房歸誰,并給予另一方補償。
三、訴訟離婚或協(xié)議離婚,未取得房產(chǎn)證的,離婚貸款房怎么分?
在離婚時尚未取得房產(chǎn)證的情況下,人民法院不會就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進行審理,也不作出判決,只對房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后,任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。
就目前的情況來看,很多未婚男女都是一方先在婚前貸款買房,寫一方的名字,婚后由雙方共同對房屋償還貸款。這種情況下,夫妻離婚貸款買房的分割其實是比較復雜的。因為尚未取得房產(chǎn)證,就無法加上另一方的名字,就需要舉證自己也是出了部分首付款或者在婚后進行了還貸的。