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房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別在哪里?買房為什么沒有房產(chǎn)證?

2021年07月06日09:30   來源:房天下

  就算是沒有買房的人肯定也是見過房產(chǎn)證的,現(xiàn)在大部分人所見到的房產(chǎn)證顏色都是紅色的,但是房產(chǎn)證除了紅色之外是還有綠本的房產(chǎn)證的,但是很多人都不清楚紅本和綠本房產(chǎn)證的直接的區(qū)別,那么房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別在哪里?買房為什么沒有房產(chǎn)證?接下來大家就來一起了解一下吧。

  房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別在哪里

  紅本房是持有房產(chǎn)證的房屋,受法律保護。所有權(quán)人可對房產(chǎn)進行自由交易,可進行轉(zhuǎn)讓、貸款等行為。綠本房一般是指持有房地產(chǎn)所有權(quán)證的房屋,有一定的產(chǎn)權(quán)限制,一般不能轉(zhuǎn)讓、抵押和登記過戶,

  買房為什么沒有房產(chǎn)證

  1、房屋質(zhì)量檢驗不合格

  開發(fā)商很多出售的都是期房,所以開發(fā)商的房屋修建完成之后是需要相關(guān)部門驗收的,根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的,交不了房,也無法辦理房產(chǎn)證。

  2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

  如果開發(fā)商想要修建房屋出售,那么開發(fā)商就需要具備齊全的五證才可以,如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的五證不齊全,那么開發(fā)商所建的房屋就屬于違規(guī)建筑,購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證,所以五證不全的房子,購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

  3、開發(fā)商將房屋抵押給他人

  購房者買房的時候就算核實到開發(fā)商的五證是齊全的也不要放松警惕,因為有些開發(fā)商為了可以盡快回籠資金開發(fā)新的項目,將項目的房屋抵押給了別人,同時出售該項目的房屋。面對這種情況,如果開發(fā)商到了還款期限無法按時還款,如果抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話,購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的,甚至連居住權(quán)都沒有,最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款,能不能要回還另當別論,所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

  4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費

  在買房的時候肯定是需要按時去繳納稅費的,如果購房者在買房的時候少交了稅費,肯定是會影響房產(chǎn)證辦理的。不過,這種情況相對來說比較簡單,只要購房者及時補交相關(guān)稅費,就可以正常辦理房產(chǎn)證。

  房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別在哪里?買房為什么沒有房產(chǎn)證?前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容,通過上面的文章可以看出紅包和綠本房產(chǎn)證之間是存在著不少的差別的,所以大家在買房的時候一定要注意一些才可以。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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