賣房注意什么?樓盤的五證是指什么?
2022年01月06日09:30 來源:房天下
很多人都知道房產(chǎn)中的問題,而對于樓盤的消息大家也都在用心的了解,畢竟在我們的身邊很多人都在考慮買房,而房產(chǎn)中的情況大家絕對不可以錯過,對于樓盤的買賣中的細(xì)節(jié)問題大家也都該把握好,只有全面的認(rèn)識到其中的問題才可以更加好的確保買到合適的房子,那么下面一起看一下賣房注意什么?樓盤的五證是指什么?
賣房注意什么
賣房注意別用經(jīng)驗估算給房子定價房屋交易時,買賣雙方的焦點都集中在房價上,房主總覺得價格已到了底線,可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此,在賣房前,為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多,而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價,這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分,很難保證賣房*的較優(yōu)化?!扒槿搜劾锍鑫魇碑?dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里,但*終掏錢的還是買家。俗話說,情人眼里出西施,房子越符合買家的需求,房主也就越能賣出如意的價格。
樓盤的五證是指什么
1、五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。
2、房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān),其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
3、因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn),就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
4、根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
賣房注意什么?樓盤的五證是指什么?經(jīng)過大家詳細(xì)的了解之后大家對于樓盤的情況也都掌握了,在我們身邊購買房子的時候一定要看下是否五證齊全,在購買房子的過程中五證不齊全很容易出現(xiàn)問題,所以大家要認(rèn)真的對待房子中的情況,從而更加好的確保買到心儀的房子。