購買房產的時候，很多人都會考慮期房，原因就是價格比較便宜，但是也會伴隨著一些風險，很多人都沒有買房的方法，也不知道哪些購房的注意事項，忽略了很多問題，也許會出現(xiàn)一些糾紛。如果想再購買這些房產的時候擁有更多的優(yōu)勢，可以看看期房怎么交錢以及期房怎么付款，篩選出更好的房源。

　　期房怎么交錢

　　1、交付定金，簽訂認購合同；2、提交資料給開發(fā)商，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態(tài)也可以寫一個人的名字）；3、交付尾款，簽訂購房合同；4、合同簽訂，付尾款，開發(fā)商給收據(jù)即可。

　　期房怎么付款

　　首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20％－30％等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，期房怎么付款余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。

　　繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。期房怎么付款，月供與銀行利率相關，記得每年年初根據(jù)利率合理調整月供數(shù)量。全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，期房怎么付款利息約為20多萬。

　　1、營業(yè)稅（稅率5。65％賣方繳納）根據(jù)財政部2015年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，期房怎么付款按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，期房怎么付款若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。

　　注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20％。

　　3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。契稅：（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

　　經過上述的詳細判斷，應該可以讓更多人了解期房怎么交錢以及期房怎么付款。其實購買期房的難度并不是很高，首先要了解基本的付款方法，然后計算大概的費用，其次要了解在每一個階段都涉及到不一樣的款項，作為購房者，但要計算清楚，從而預估大概的總成本。