二手房的市場很好，不少年輕人因為二手房的優(yōu)勢比較多，在購買房子的似乎，直接忽視了一手房，而選擇二手房。其實對于每一個人而言，二手房交易的過程中也是有不少常識。二手房貸款就是不少人在疑惑的，人們想要購買二手房就要知道具體的交易詳情。下面分析一下二手房能貸款嗎？二手房交易的流程有哪些？

　　二手房能貸款嗎

　　只要是合法的，有房產證的二手就可以貸款。凡事都有個但是，但是用二手房貸款也是要滿足一定條件的。其一這個二手房必須和貸款的銀行在同一個區(qū)域，然后確定自己有購買房子的資質。其二在銀行沒有黑色記錄。其三有能力償還銀行的貸款。其四用于貸款的二手房的房齡不能超過20年。如果是10年的房子可以貸百分之七十，15年的可以貸百分之五十。

　　二手房交易的流程有哪些

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽訂二手房買賣合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理二手房過戶

　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　5、辦理產權轉移過戶手續(xù)

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

　　二手房能貸款嗎？二手房交易的流程有哪些？上述內容就是大家要了解的二手房交易的具體介紹，看完上邊之后大家也知道二手房交易的具體流程了，通過具體的流程來把握各種技巧。每一個想要購買二手房的人都應該了解技巧，確保人們會選擇二手房。