回遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地的時(shí)候給這些業(yè)主所賠付的房子，基本上每一個(gè)樓盤(pán)都是有回遷房的，在價(jià)格上面要比普通的樓房?jī)r(jià)格低很多，也正因?yàn)槿绱耸艿搅撕芏嗳藗兊年P(guān)注，但是在買(mǎi)這樣的房子時(shí)，很多人也是想要知道回遷房能辦理房產(chǎn)證嗎？另外購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候注意什么？具體看看下面的文字介紹吧。

　　回遷房能辦理房產(chǎn)證嗎

　　可以，在一般情形下，回遷房可以辦理房產(chǎn)證。具體是否可以辦理，可以咨詢所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

　　購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候注意什么

　　1、回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

　　2、一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中也會(huì)涉及，但對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。嚴(yán)防一房數(shù)賣(mài)回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。

　　3、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定交納首付之日即為交房時(shí)間。

　　有關(guān)回遷房能辦理房產(chǎn)證嗎？和購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候注意什么？回遷房也是分為很多的種類(lèi)，有些回遷房是可以去辦理房產(chǎn)證的，但是有些時(shí)候是也不能夠辦理，具體能不能夠辦理，還是應(yīng)該要咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)。不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候是擁有兩次的稅費(fèi)，而且也會(huì)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在簽訂協(xié)議時(shí)是應(yīng)該要多注意每一項(xiàng)條款。