現(xiàn)如今，房產的種類已經有很多，在政策類住房和非政策類住房中，提到比較多的可能就是經濟適用房和商品房了。我們都知道，兩類住房都是要辦理房產證的，那么商品房和經濟適用房房產證有什么區(qū)別？為了幫助大家更好的了解相關知識，小編梳理了相關內容，我們一起來了解一下吧。

　　商品房和經濟適用房的房產證有啥區(qū)別？

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　　商品房擁有完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

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　　建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。

　　根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

　　商品房和經濟適用房如何定義？

　　（一）什么是商品房

　　商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

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　　經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。

　?。ㄈ┙洕m用房和商品房的區(qū)別有哪些

　　商品房的特點，如下：

　　1、性質：商品性質，售價高低不等。

　　2、產權：完全產權。

　　3、銷售許可：商品房銷售許可證等五證。

　　4、土地證：出讓國有土地使用證。

　　5、價格：企業(yè)自定，浮動空間大。

　　6、建設標準：企業(yè)自定。

　　7、規(guī)劃設計：招投標或議標。

　　8、開發(fā)建設：招投標或議標。

　　9、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。

　　10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　11、物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。

　　12、抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。

　　經濟適用房的特點，如下：

　　1、性質：微利商品房，售價低。

　　2、產權：不完全產權。

　　3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。

　　4、土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。

　　5、價格：政府限價，浮動空間不大。

　　6、建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。

　　7、規(guī)劃設計：招投標。

　　8、開發(fā)建設：招投標（不得轉包）。

　　9、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。

　　10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　11、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。

　　12、抵押貸款：可以。

　　商品房和經濟適用房有什么區(qū)別？

　　商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。兩者主要有以下區(qū)別：土地性質不同。經濟適用房是政府劃撥用地，商品房則是出讓地。產權限制不同。經濟適用房的土地由政府劃撥，所以購買者擁有的是不完全產權。購買對象不同。如果要經濟適用房，那么，購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產。房屋面積不同。由于經濟適用房是以保障性為主，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本要求。而商品房則是出于對獲益的追求，由企業(yè)自己決定。建設目的不同。商品房的建設目的是為了賺取利益，經濟適用房的建則是為了給一些經濟困難的家庭提供住房保障。

　　以上就是小編為您詳細介紹關于商品房和經濟適用房房產證有什么區(qū)別的相關知識，經濟適用房的價格要嚴格執(zhí)行政府指導價，經濟適用房的開發(fā)商是不能隨意定價和調價，如果您還有其他的問題，也可向專業(yè)人士尋求幫助。