樓市調(diào)控這些年，房貸政策也比較嚴(yán)格，以前申請(qǐng)房貸相對(duì)容易，但現(xiàn)在不太行了，比如找別人開(kāi)流水就能蒙混過(guò)關(guān)，這種事現(xiàn)在已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了。如果購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同，卻因?yàn)樽约旱脑蚨鵁o(wú)法正常履行購(gòu)房合同，那么違約責(zé)任就得由購(gòu)房者來(lái)自己扛了。要避免這些風(fēng)險(xiǎn)，順利拿到房貸，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該怎么做呢？

　　1、選擇合理的房貸利率

　　房貸利率其實(shí)就是資金成本，銀行作為金融機(jī)構(gòu)，是要盈利的，他在選擇貸款給誰(shuí)的時(shí)候也是有考量的，比如一家銀行可貸資金有限，申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者又比較多，那么銀行就會(huì)挑選了，誰(shuí)愿意接受更高的房貸利率，那么獲得貸款的可能性自然更高，在2018-2019年這種情況其實(shí)是出現(xiàn)了不少次。

　　2、要保護(hù)好個(gè)人征信

　　這幾年全社會(huì)個(gè)人征信系統(tǒng)建設(shè)加快，越來(lái)越完善，個(gè)人征信被應(yīng)用到越來(lái)越多的社會(huì)活動(dòng)當(dāng)中，買(mǎi)房自然也不例外，參考購(gòu)房者征信已經(jīng)成為銀行審核貸款的必要步驟。，如果你想貸款買(mǎi)房，那么一定要保護(hù)好自己的個(gè)人征信記錄。一般建議貸款買(mǎi)房前就得核實(shí)清楚個(gè)人征信情況，如果房貸被駁回才去查，那么違約責(zé)任只能自己扛了。

　　3、盡可能提供多的資產(chǎn)證明

　　這一點(diǎn)很好理解，資產(chǎn)多意味著掙錢(qián)能力強(qiáng)，還款能力強(qiáng)，負(fù)債如果多，銀行就會(huì)不太放心，違約風(fēng)險(xiǎn)比較高。作為購(gòu)房者，應(yīng)該盡可能提供多的資產(chǎn)證明，不動(dòng)產(chǎn)，金融資產(chǎn)，薪金收入，公積金余額，車(chē)輛等都可以作為資產(chǎn)證明。

　　4、及時(shí)還清大額債務(wù)

　　有些人收入流水是比較不錯(cuò)的，但是本身背負(fù)了巨額債務(wù)，銀行會(huì)有點(diǎn)擔(dān)心。對(duì)于這種情況，建議可以先處理一下債務(wù)，減少或者直接還清債務(wù)，這反而能證明自己有較好的還款能力。

　　5、經(jīng)常與銀行打交道，買(mǎi)買(mǎi)理財(cái)

　　如果你想去某家銀行申請(qǐng)房貸，那么就得經(jīng)常打交道，銀行也不會(huì)貿(mào)貿(mào)然給沒(méi)有過(guò)業(yè)務(wù)交往的人放貸的，所以如果你的工資卡是這家銀行的，又在這家銀行辦理了理財(cái)產(chǎn)品，長(zhǎng)期使用信用卡等等，這些記錄都是利好你申請(qǐng)房貸的。

　　現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)的確不便宜，順利申請(qǐng)房貸現(xiàn)在越來(lái)越重要，所以以上這些招數(shù)，可得好好記住了。