最近，網(wǎng)絡上關于“房屋公攤面積”的討論又多了起來，取消公攤面積的呼聲也越來越高。近日，在山東青島一小區(qū)，業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)自家房屋公攤面積竟然達到了46％，近一半面積被公攤攤出去了，引發(fā)了業(yè)主的強烈不滿。那么這種情況下購房人可以申請退房退款嗎？房屋面積誤差通常是如何認定的呢？今天，小編就梳理了相關內容，讓我們一起來了解一下吧。

　　房屋面積縮水超3％購房人可退房退款

　　在山東青島，有購房者在收房時發(fā)現(xiàn)，自己買的房子，公攤面積達到了46％以上，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。業(yè)主們反映，根據(jù)購房之初銷售人員的解釋，小區(qū)屬于超高層建筑，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積可能會達到31％。但令人沒想到的是，最終收房時的分攤系數(shù)均在46％以上。

　　據(jù)了解，目前國家對住宅的公攤面積并沒有設置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以任由開發(fā)商隨意設定?！渡唐贩夸N售管理辦法》明確指出，出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對值3％的標準，多退少補。簡單說，就是合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房；同意不退房的，實際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。

　　房屋面積誤差如何認定？

　　高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十四條規(guī)定：

　　出賣人交付的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％（含3％）以內，購房者應當按照合同約定的價格據(jù)實結算支付房款，購房者不得以此為由解除合同；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超過3％，則購房者有權解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的所有權歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。房屋實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房款及利息，并雙倍返還超出3％部分的房款。

　　哪些情況下商品房可以申請退房？

　　第一、延遲交付房屋。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　第二、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

　　第三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

　　第四、無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

　　第五、拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

　　第六、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

　　第七、房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用（前期施工原因導致房內空氣質量差），購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

　　第八、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

　　以上就是小編為大家梳理的關于房屋面積誤差如何認定，以及哪些情況下商品房可以申請退房等相關內容，希望本篇文章能幫助大家更進一步了解相關知識內容。