買(mǎi)房子對(duì)于房產(chǎn)證的辦理也是格外的重要，如果不關(guān)注房產(chǎn)證的辦理，到時(shí)候房產(chǎn)證辦不下來(lái)，有關(guān)房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題就會(huì)產(chǎn)生了糾紛。很多人對(duì)于房產(chǎn)證在進(jìn)行辦理的時(shí)候都不知道該怎么操作，那么個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證以及辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)都是需要了解的，這樣才能夠順利的辦理完成。

　　個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證

　　自己辦房產(chǎn)證的流程為：

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

　　2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

　　3、提供測(cè)繪圖（表），測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件。集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請(qǐng)材料并按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

　　1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

　　在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

　　2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證

　　我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣(mài)房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿(mǎn)一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣(mài)房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/P>

　　房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

　　4、警惕重復(fù)抵押

　　購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)。

　　有關(guān)個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證和辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)上面，都已經(jīng)給您做出了相關(guān)的介紹，個(gè)人在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候應(yīng)該提前了解清楚，要知道準(zhǔn)備的材料以及相應(yīng)的流程，這樣在進(jìn)行辦理的時(shí)候才會(huì)不耽誤時(shí)間。另外有關(guān)房產(chǎn)證的辦理事項(xiàng)其實(shí)是有很多的，做到正確的辦理，才能夠快速的拿到房產(chǎn)證。