當我們談論房產(chǎn)時，“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”是兩個區(qū)別明顯的概念。

　　首先，讓我們了解一下什么是大產(chǎn)權。大產(chǎn)權房意味著你擁有由國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，這張證書賦予你對房屋的占有、使用、處分和收益等完整權利。簡而言之，這類房產(chǎn)你可以心安理得地稱之為自己的，而且如果想賣掉或出租，完全由你自己說了算。

　　相比之下，小產(chǎn)權房就復雜得多。這個名字聽起來可能有點迷惑人，因為在法律上，它并不存在。小產(chǎn)權房一般指建在農(nóng)村集體土地或城郊區(qū)的房屋，這些房屋可能只有部分產(chǎn)權。如果是經(jīng)政府批準建設的房屋，購房者在購買5年后可以有權出售，但前提是原售房單位沒有優(yōu)先購買。這種情況下，你擁有的產(chǎn)權更多是關于使用和居住，而對于房產(chǎn)的收益和轉讓權則有一定的限制。

　　然而，如果小產(chǎn)權房沒有合法的建設手續(xù)，那就更加棘手了。這類房屋不能通過國家正規(guī)渠道獲得產(chǎn)權證，而是可能由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)一些形式的證明。但這種證明并不穩(wěn)固，因為沒有合法的土地使用權轉讓，這類房屋隨時都可能面臨被拆除的風險。

　　在“小產(chǎn)權房”中，由于缺乏土地出讓金和開發(fā)商的高額利潤，價格通常遠低于同區(qū)域的商品房。這是它們價格低廉的主要原因，也是吸引一些購房者的因素。

　　重要的是要明白，小產(chǎn)權房存在一定的法律風險。由于它們未遵循法律規(guī)定繳納土地使用權轉讓費用等，因此，盡管它們可能提供了較便宜的居住選擇，但在正式的法律意義上，這些房屋的產(chǎn)權并不完整。

　　在決定購買哪種類型的房產(chǎn)時，買家應當充分了解相關的法律背景和潛在風險，并根據(jù)自己的需求和風險承受能力做出明智的選擇。

　　二、和大產(chǎn)權房的區(qū)別是什么1、小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不完整。國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價購買的,購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。廣義的小產(chǎn)權房分為政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的小產(chǎn)權房和沒有合法建設手續(xù)的房屋。前一種小產(chǎn)權房,購房者購屋之后擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。部分產(chǎn)權強調永久使用權和,而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。而另外一種沒有合法建設手續(xù)的房屋,是真正意義上的小產(chǎn)權,由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。甚至由于不合法,它隨時會被強制拆除。2、性質的區(qū)別。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”,國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的相比,“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權房”的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低,這也是小產(chǎn)權房價格低廉的主要原因。希望以上內容能對您有所幫助,如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到華律網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。