自去年下半年以來(lái)，北京、上海、深圳等地學(xué)區(qū)房熱度持續(xù)上升，今年初更是呈現(xiàn)加速趨勢(shì)。近期，各地頻頻出臺(tái)相關(guān)政策，給學(xué)區(qū)房降溫。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路走高

　　去年以來(lái)，北京、上海、深圳等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤甚。

　　大部分購(gòu)買(mǎi)北京學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，會(huì)把目光放在“東西?！?，即東城、西城、海淀三個(gè)區(qū)。其中又以西城、海淀兩個(gè)區(qū)更為熱門(mén)，因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)的教育資源相對(duì)更加優(yōu)質(zhì)。據(jù)記者了解，自去年下半年以來(lái)，北京海淀和西城熱門(mén)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)就一路走高。

　　可以對(duì)口入讀北京中關(guān)村三小的蜂鳥(niǎo)社區(qū)，一直是北京學(xué)區(qū)房成交的高地。4月24日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者在蜂鳥(niǎo)社區(qū)樓下的鏈家門(mén)店待了一個(gè)小時(shí)，就有四撥家長(zhǎng)來(lái)詢問(wèn)二手房購(gòu)買(mǎi)事宜。

　　“蜂鳥(niǎo)家園最適合落戶，該小區(qū)在海淀1911政策(即2019年1月1日后在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片)實(shí)施前，對(duì)口小學(xué)為中關(guān)村第三小學(xué)?！辨溂业闹薪槿藛T直言不諱地說(shuō)，“在萬(wàn)柳片區(qū)，哪里找得到像蜂鳥(niǎo)社區(qū)這樣總價(jià)不超過(guò)千萬(wàn)元的小戶型?”

　　“不看均價(jià)看總價(jià)，這是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房最重要的一條原則?！痹撝薪椴粩嗟亍敖逃敝皝?lái)咨詢的家長(zhǎng)們。

　　其給記者推薦了蜂鳥(niǎo)社區(qū)6套房源，基本上均價(jià)都超過(guò)18萬(wàn)元/平方米，其中一套面積40多平方米的房源在整個(gè)萬(wàn)柳片區(qū)售價(jià)最低，總價(jià)為800多萬(wàn)元?！澳闳绻ツ曩I(mǎi)就合適了，總價(jià)能便宜近200萬(wàn)元?！?/P>

　　二手房成交數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日，蜂鳥(niǎo)社區(qū)均價(jià)已上漲至近20萬(wàn)元/平方米，同比漲幅約30%;對(duì)口中國(guó)人民大學(xué)附屬小學(xué)的晨月園，每套最低售價(jià)也從去年的500萬(wàn)元漲到了700萬(wàn)元，同比漲幅約40%;對(duì)口育翔小學(xué)的新街口外大街28號(hào)院，均價(jià)從去年的15萬(wàn)元/平方米上漲至17萬(wàn)元/平方米，漲幅約13%。

　　北京重點(diǎn)整治炒作房?jī)r(jià)

　　“手握千萬(wàn)元，難買(mǎi)北京一套學(xué)區(qū)房?”學(xué)區(qū)房的亂象牽動(dòng)了萬(wàn)千家長(zhǎng)的心。

　　4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》，要求依法嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場(chǎng)違法違規(guī)行為。通知指出，存量房銷售方面的整治重點(diǎn)之一，就是借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)。

　　具體而言，要檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否渲染烘托成交信息，引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià);是否向出售方和看房客戶散布房源緊缺、房?jī)r(jià)上漲信息;是否以“學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)房、學(xué)區(qū)名額”等為名宣傳推廣房源;是否在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購(gòu)房恐慌情緒的文章等行為。

　　據(jù)了解，整治學(xué)區(qū)房炒作，是北京樓市今年調(diào)控的重點(diǎn)之一。4月2日，北京市住建委發(fā)布了學(xué)區(qū)房炒作專項(xiàng)檢查治理工作的進(jìn)度與執(zhí)行情況，其中，要求6家中介門(mén)店停業(yè)整改、立案處罰17起。

　　4月16日，北京西城區(qū)房管局聯(lián)合區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、區(qū)稅務(wù)局、西城公安分局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍、房?jī)r(jià)較高的德勝街道、金融街街道部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法檢查。

　　4月19日，北京市教委發(fā)布了《關(guān)于2021年義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作的意見(jiàn)》，明確今年本市將進(jìn)一步加大多校劃片，穩(wěn)妥地推進(jìn)多校劃片為主、單校劃片為輔的招生辦法。

　　隨后，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務(wù)教育入學(xué)新政，進(jìn)一步明確了“多校劃片”政策。

　　其中，海淀教委再次強(qiáng)調(diào)，2019年1月1日后在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)，通過(guò)電腦派位的方式多校劃片入學(xué)。在繼續(xù)推進(jìn)“六年一學(xué)位”基礎(chǔ)上，適度延長(zhǎng)學(xué)位占用的認(rèn)定周期，自2022年起，所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位。

　　西城區(qū)通知在小升初入學(xué)方式中新增初中寄宿學(xué)校入學(xué)。東城區(qū)重申，適齡兒童入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為2018年12月31日后取得的家庭，通過(guò)電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。

　　多地推出針對(duì)性監(jiān)管措施

　　除了北京，針對(duì)學(xué)區(qū)房之熱，上海、深圳、合肥等熱點(diǎn)城市也已開(kāi)始采取一系列有針對(duì)性的監(jiān)管措施。

　　比如，深圳建立了三部門(mén)聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，將市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)的廣告監(jiān)管、住建部門(mén)的房企營(yíng)銷監(jiān)管、教育部門(mén)的學(xué)位政策管理結(jié)合起來(lái)。

　　上海推行重點(diǎn)高中“指標(biāo)到?！薄爸笜?biāo)到區(qū)”，全市重點(diǎn)高中都拿出60%左右的招生名額，在全市各區(qū)、各學(xué)校之間分配，打破“對(duì)口直升”一通到底的升學(xué)通道和對(duì)優(yōu)質(zhì)資源的壟斷。

　　合肥出臺(tái)了樓市調(diào)控新政，其中明確提出，“暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，在國(guó)內(nèi)首次將限購(gòu)政策直接劃定在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。同時(shí)，合肥還明確了小學(xué)學(xué)位“6年鎖定”、初中學(xué)位“3年鎖定”的約束，打擊囤積學(xué)區(qū)房待漲價(jià)的投機(jī)炒作。

　　這一系列動(dòng)作之后，學(xué)區(qū)房已有降溫跡象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4月以來(lái)，北京一些熱門(mén)學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)有所下降。據(jù)鏈家蜂鳥(niǎo)社區(qū)店的中介人員透露，雖然前來(lái)咨詢學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者數(shù)量并沒(méi)有明顯減少，但成交情況已沒(méi)有此前火爆。

　　58安居客房產(chǎn)研究院張波表示，一系列政策的出臺(tái)都有助于明顯壓縮學(xué)區(qū)房的炒作空間，對(duì)于打擊學(xué)區(qū)房投資具有非常直接的效果。六年甚至九年一個(gè)小學(xué)學(xué)位，這一要求處于一個(gè)較嚴(yán)的水平，在推進(jìn)教育資源均衡化的大背景下，可以有效對(duì)當(dāng)下學(xué)區(qū)房市場(chǎng)“澆澆冷水”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，在各項(xiàng)措施的影響下，短期內(nèi)學(xué)區(qū)房的需求還將保持旺盛，但其交易熱度以及對(duì)整體市場(chǎng)的影響，都將出現(xiàn)下降。