房價再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對房價問題極為關(guān)切，但整體來說，輿論對房價走勢的關(guān)注遠遠超過了房價本身。一致認為，一線城市房價已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”，房價與成本比例嚴重失調(diào)，處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房價上漲是不合理的，那么，當(dāng)前市場里，合理狀態(tài)下的房價應(yīng)該是什么樣呢？

　　全國多地房價暴漲

　　2016年3月15日，兩會記者發(fā)布會住建部部長陳政高答記者問，媒體拋出的17個問題中有5個與房價有關(guān)，集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔(dān)憂。

　　對于全國部分城市房價大幅漲幅，無法給出明確的答案，也是一個無法回答的問題，各地方樓市不同，市場主體對于均衡點的理解不同，樓市的信息傳遞也遠非模型假設(shè)的沒有鴻溝。因此，老百姓輿論普遍呼吁的“合理房價”，邏輯上講是個偽命題，無法證明房價怎樣才是“合理”。那么，判斷房價的合理性還有其他途徑么？

　　一般區(qū)域房價的估算，采用重置成本方法。實際房價可劃分為兩大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗講，不管新房還是二手房，可假定在此位重新蓋，按相應(yīng)比例扣除差額來參考。新房價格很好理解，包含了建筑、土地、稅費、公共服務(wù)等各種成本因素。而將全國各地、不同地段、不同狀況的房子統(tǒng)一納入考慮，不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。

　　購房房子的建筑成本視作蓋房子的真實成本，那么房價中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無差異的，但選擇居住在哪里，住什么房子有差異，我們要為這種權(quán)利付費。

　　如果你碰巧是賣方，這種選擇權(quán)就有市場價格。而隨著社會收入結(jié)構(gòu)的變化，居住選擇權(quán)的內(nèi)含價值也在變化，不同時期不同地區(qū)可以波動很大。從以上角度出發(fā)，可以直觀地判斷 “合理房價”是什么標準？

　　目前看，一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務(wù)，這些因素也在刺激房價的上漲，可以說為“資源成本”，在房價中的占比非常大，也往往大大超過建筑成本。那么，二三線城市中，這種“資源成本”的價值相對低；而在去庫存壓力比較大的三四線城市，這種權(quán)利甚至一文不值。

　　因此，當(dāng)前一線城市房價高過甚至大幅高過二三線城市，主要的原因是這些城市房價中蘊含的居住選擇權(quán)，屬于非常稀缺資源。

　　遠水難解近渴，至少說明了不同城市的房價差異大，不僅是不理性結(jié)果。我們購房時，內(nèi)心都會做預(yù)估，如果房價和內(nèi)心預(yù)估值吻合，那就是當(dāng)下的“合理房價”。