商品房面積縮水是否可以要求退房?

2021年02月19日09:30   來(lái)源:房天下

  很多者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候會(huì)對(duì)的面積作出實(shí)際的測(cè)量,這樣日后也方便自己進(jìn)行裝修,這個(gè)時(shí)候就有可能發(fā)現(xiàn)商品房面積縮水,也就是實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積與開發(fā)商所說(shuō)的面積是不一致的,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講自己的利益就受到了損害,畢竟商品房房款是按照開發(fā)商所說(shuō)的面積來(lái)計(jì)算的。那此時(shí)是否可以要求呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

  一、商品房面積縮水是否可以要求退房

  出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求的,不予支持;

 ?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  因此如果商品房出現(xiàn)了面積誤差,購(gòu)房者需要退房的,還需確定面積誤差比是否超出了3%,如果超出了才可以申請(qǐng)退房。

  二、購(gòu)房者可退房的情形有哪些?

  對(duì)于退房,我國(guó)《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定,雙方可以在簽訂時(shí)約定,如無(wú)約定或約定內(nèi)容不具體的,可依法定情況要求退房。

  根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房人可以退房的情況主要有以下幾種:

  1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過(guò)3%。(另有約定的按約定)

  2、開發(fā)商,經(jīng)催告后仍不能交房,開發(fā)商構(gòu)成根本違約。

  3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購(gòu)房者的同意。

  4、開發(fā)商預(yù)售未取得的房屋的。

  5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

  6、不能或不能按期辦理的。

  7、購(gòu)房者未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

  8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  但此時(shí)也不會(huì)必然導(dǎo)致退房,按照相關(guān)法律中的規(guī)定,如果面積縮水不是很大的話,此時(shí)需要根據(jù)實(shí)際的面積來(lái)重新結(jié)算房款,但要是超過(guò)了規(guī)定比例的,此時(shí)購(gòu)房者才有權(quán)要求開發(fā)商退房,并且承擔(dān)由此造成的損失。

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