如今貸款已經(jīng)成了一種主流，隨著人們生活壓力的增強(qiáng)，在巨大的經(jīng)濟(jì)壓力下不得不去貸款來緩解當(dāng)前的壓力，一般很多貸款只需要你呀一定的固定資產(chǎn)，只有抵押固定資產(chǎn)還可以在正規(guī)的銀行在一定的款項(xiàng)，那房產(chǎn)可以二次抵押嗎？下面就對此問題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

　　一、房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押嗎

　　根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個抵押時，須符合下列條件：

　?。ㄒ唬┘慈说耐狻Ｔ谕环康禺a(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

　　（二）抵押人抵押的房地產(chǎn)價值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價值不足以清償原，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

　?。ㄈ┑盅喝艘栽O(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

　　二、相關(guān)法律規(guī)定：

　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無效。

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

　　三、需要注意什么問題？

　　第一，首先要核實(shí)抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

　　第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面。抵押合同的主要條款有：

　　1、雙方的自然狀況；

　　2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；

　　3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；

　　4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險及保險收益；

　　5、及爭議解決方式；

　　6、抵押的期限；

　　7、抵押物清償方式等等。

　　第三，由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義：

　　1、對抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益；

　　2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；

　　3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。

　　在過程中房產(chǎn)是最好的抵押固定資產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)的價值是家庭中比較高的一個資產(chǎn)，因此很多銀行對于抵押資產(chǎn)最希望的是房產(chǎn)，有時候會出現(xiàn)二次抵押的情況，如果要進(jìn)行二次抵押就需要按照相關(guān)的程序并且在符合條件的情況下才能進(jìn)行辦理。