首頁 / 房產(chǎn) / 正文

二手房資金監(jiān)管的弊端有哪些?

2021年04月20日09:32   來源:房天下

  現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人越來越多了,資金監(jiān)管的需求越來越多,大部分人為了資金安全問題而選項(xiàng)資金監(jiān)管,那到底什么是資金監(jiān)管,二手房資金監(jiān)管的弊端有哪些呢?

  資金監(jiān)管,(源自Escrow),又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過戶后,該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下,否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下,因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶,銀行是資金的監(jiān)管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

  資金監(jiān)管的弊端

  1、影響手頭資金流動(dòng)

  資金監(jiān)管,就是把買房的錢凍結(jié)在銀行里面。只有等買賣雙方都完成了房屋交易的步驟,在規(guī)定期限內(nèi),買房者進(jìn)行了過戶。這個(gè)時(shí)候銀行才會(huì)把資金達(dá)到買房者的賬戶上,期間這筆錢一直凍結(jié)在銀行。

  在沒有過戶之前,賬戶的資金是被鎖定的。如果急需用錢的話,手頭沒有資金流動(dòng),就會(huì)比較麻煩。

  2、資金流動(dòng)性差

  雖然說沒有資金監(jiān)管會(huì)比較不安全,但是達(dá)成交易的話,可以立馬完成資金交易。進(jìn)行資金監(jiān)管的話,的確安全性高,然而需要銀行這個(gè)第三方中轉(zhuǎn),需要一定的時(shí)間才能完成交易。

  以上是二手房資金監(jiān)管的一些弊端,但相對(duì)于資金安全問題這些弊端不算什么,買房屬于大額交易,是很多人半輩子的積蓄,所以再謹(jǐn)慎都不過分,一切以安全為主是必須的。

總共: 1頁   
初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

西楚網(wǎng)新媒體矩陣

  • 頭條號(hào)
  • 鳳凰號(hào)
  • 百家號(hào)
  • 企鵝號(hào)
  • 網(wǎng)易號(hào)
  • 大魚號(hào)
  • 搜狐號(hào)
  • 一點(diǎn)資訊
  • 快傳號(hào)

南京厚建軟件 LivCMS 內(nèi)容管理系統(tǒng)http://www.hogesoft.com 授權(quán)用戶:http://38w92y.cn