如今有很多的人們在購買房屋的時候會考慮購買二手房，這種房屋在市場上也是比較多見的，性價比相對比較高，如果購買二手房交納定金之后后悔的話，建議要了解一下，具體的退定金的技巧，那么買二手房退定金技巧有哪些？定金和訂金有什么區(qū)別？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

　　買二手房退定金技巧有哪些？

　　1、買方違約主要有三種狀況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房子出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會導致買方甘愿放棄定金，也不愿意持續(xù)買下房子；另一種是當賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方處理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程中因為手續(xù)太冗雜而不愿持續(xù)購房；還有一種就是沒有依照合同約好的日期付出房款而形成的違約。

　　2、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約職責，并依照合同要求持續(xù)進行交易，當然也能夠根據(jù)違約狀況直接要求對方付出必定數(shù)額或按必定標準確定的違約金。

　　3、買方認為已然與中介簽定合同，約好詳細的生意條件，且付了必定數(shù)額的意向金或預付了部分房款，后未能買到房子，便是中介違約了。

　　4、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供房子真實狀況的職責。承擔補償職責有必要要看客戶損失和中介公司的行為是否適當，是否能夠構成拒付理由。

　　5、部分地區(qū)房價上漲，賣方違約狀況由此增多。雖然在房子生意合同中約好了違約金的付出，可是依然有很多賣方不惜承擔違約金補償作為價值，賺取差價。

　　6、生意雙方已簽定定金合同，賣方往往只要部分產(chǎn)權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預定合同無效。

　　定金和訂金有什么區(qū)別？

　　1、很多人分不清這兩者，其實“訂金”和“定金”在法律上是有區(qū)別的，后者是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房子交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。另一方面，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

　　2、而“訂金”，不是一個規(guī)范的法律概念，在房子交易中，它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)，所以，如果買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若賣房不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

　　以上就是關于“買二手房退定金技巧有哪些？定金和訂金有什么區(qū)別”的相關介紹，對于二手房退訂金，我們要了解一下具體的流程，及時注意提前做好準備工作，了解一下退定金的方法，這樣也更利于自己的生活，根據(jù)自己的需求來進行房屋的選購。