不經?？捶孔拥呐笥?，可能對于房子的類型了解的也不是很多。而今天我們主要是針對于工抵房，來給您做詳細的介紹。可能很多朋友對于什么是工抵房買工抵房有哪些風險這樣的問題了解的不多，所以我們今天要做針對性解答。然后再針對于買工地房需要注意什么這個問題做詳細介紹。這樣我們就可以通過今天的文章，對于工抵房有詳細的了解。

　　什么是工抵房

　　工抵房就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產的相關行業(yè)（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

　　買工抵房有哪些風險

　　一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問題。但是，假如在購買過程中，開發(fā)商出現資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，那么購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態(tài)沒有解除，這個房子是無法過戶的。

　　如果確實需要購買工抵房，那就需要重點關注以下幾點：

　　1．一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發(fā)商連解押獨立單位的資金都拿不出來，證明開發(fā)商的資金能力很差，存在的風險很大。

　　2．購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發(fā)商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動出示，現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次，如果房屋已經是解押狀態(tài)，購房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)，那就不能購買。

　　3．如果怕自己無法搞定，建議可以找專業(yè)的房產交易服務公司幫忙進行交易。房產交易服務公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防范意識強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

　　4．購房者最終簽訂購房協(xié)議的時候一定要注意，購房合同是與誰簽訂？產權屬于誰就和誰簽訂。在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發(fā)商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，則會存在無法明晰價格導致的肆意加價問題，也存在風險。

　　5．認購房屋后一定要及時進行網簽備案過戶，過戶后房子產權徹底屬于購房者，也就不會存在太多風險了。

　　以上這篇文章就是針對于什么是工抵房買工抵房有哪些風險，以及買工地房需要注意什么這兩個問題的詳細介紹。只要仔細的閱讀，我們就可以了解到工抵房就是所謂的工程抵押房。買這樣的房子，是具有一定風險的。如果提前沒有了解清楚的話，可能會導致房子無法過戶，而需要注意的五個點我們也給您介紹的很詳細，可以仔細的看一看去避免。