一、購買回遷房有何風險

　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；回遷房，都出了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

　　1、辦證時間難有保障。

　　對于暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈與”方式進行。即表面是辦理公證贈與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會因各種復雜原因領不到房產(chǎn)證，無法正常上市。

　　2、不能辦理按揭。

　　如果采用“公證贈與”的方式進行的話，則該買家無法辦理手續(xù)，只能一次性付款。如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈與”的方式出售，因為有關法令規(guī)定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，最多只能以租賃的形式進行。

　　3、經(jīng)濟風險。

　　在無證情況下，該房產(chǎn)還會出現(xiàn)一定的經(jīng)濟風險。如辦理了“公證贈與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。

　　二、購買回遷房注意什么事項？

　　1、購買回遷房時，要注意“一房數(shù)賣”。

　　無法辦理，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

　　2、購買回遷房時，一定定和交房的時間。

　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

　　3、購買回遷房時，買方要留尾款。

　　沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院、費，還需花費時間等成本。如果留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。

　　4、購買回遷房時，要求賣方的配偶簽名。

　　實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

　　5、購買回遷房時，盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

　　因的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

　　從上文可知，購買回遷房是存在很多風險的。例如，您有可能領不到房產(chǎn)證，領不到房產(chǎn)證今后有可能會產(chǎn)生許多糾紛。另外，大家在買回遷房的時候不能只看到房屋的價格低廉，實際就對方承諾的一些事情，要注意日后可能根本實現(xiàn)不了，這樣就會給自身利益造成嚴重的損害。