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什么算第二套房?第二套房的認定標準是什么?

2021年02月05日09:30   來源:房天下

  一、什么算第二套房

  二套房認定標準:二套房"認房又認貸"根據(jù)新的規(guī)定,三種情況將被認定二套房:借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的??梢钥闯?,新的二套房認定標準更為嚴格。此前,各家銀行認定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄,只要有記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認定標準,購房者名下即使有多套房產(chǎn),只要沒有貸款過,到銀行申請房貸都將視為首套房,而現(xiàn)在這個方法就行不通了。

  在新的二套房認定標準中被銀行認定為二套房的七種情況:

  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

  根據(jù)新的二套房認定標準,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

  2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

  根據(jù)目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

  3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

  過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

  4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房

  目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

  5、首次購房使用,再次購房使用

  目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

  6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

  夫妻雙方后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過?,F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

  只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假”來規(guī)避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。

  二、二套房貸怎么認定?

  二套房貸認定終于有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準,對個人申請商業(yè)性的二套房認定標準遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

  如今對二套房的認定,除了會考慮到房屋的數(shù)量之外,同時也會考慮到貸款的情況,由此可見我國現(xiàn)在對二套房的認定范圍是很寬泛的。那些將房屋購買在未成年子女的名下,此時往往也是會按照二套房來處理。當然這樣做,其實也是為了抑制房價,充分發(fā)揮房屋的作用,貫徹房屋是用來住的不是用來炒的。

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